Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж271 374 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24 млн ₸
- Доход от
- 542 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 51,3 м², 6/16 этаж» — 51 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
618 832 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита41 120 000 ₸
Переплата по процентам107 399 940 ₸
Всего выплатите банку148 519 680 ₸
Нужный доход в месяцот 1 237 664 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 425 984 ₸ | 249 357 ₸ | 7 176 626 ₸ | 40 870 642 ₸ |
| 2 | 7 425 984 ₸ | 296 670 ₸ | 7 129 313 ₸ | 40 573 971 ₸ |
| 3 | 7 425 984 ₸ | 352 961 ₸ | 7 073 022 ₸ | 40 221 009 ₸ |
| 4 | 7 425 984 ₸ | 419 933 ₸ | 7 006 050 ₸ | 39 801 076 ₸ |
| 5 | 7 425 984 ₸ | 499 612 ₸ | 6 926 371 ₸ | 39 301 464 ₸ |
| 6 | 7 425 984 ₸ | 594 409 ₸ | 6 831 574 ₸ | 38 707 054 ₸ |
| 7 | 7 425 984 ₸ | 707 193 ₸ | 6 718 790 ₸ | 37 999 860 ₸ |
| 8 | 7 425 984 ₸ | 841 378 ₸ | 6 584 605 ₸ | 37 158 482 ₸ |
| 9 | 7 425 984 ₸ | 1 001 022 ₸ | 6 424 961 ₸ | 36 157 459 ₸ |
| 10 | 7 425 984 ₸ | 1 190 958 ₸ | 6 235 025 ₸ | 34 966 501 ₸ |
| 11 | 7 425 984 ₸ | 1 416 932 ₸ | 6 009 051 ₸ | 33 549 568 ₸ |
| 12 | 7 425 984 ₸ | 1 685 783 ₸ | 5 740 200 ₸ | 31 863 784 ₸ |
| 13 | 7 425 984 ₸ | 2 005 647 ₸ | 5 420 336 ₸ | 29 858 137 ₸ |
| 14 | 7 425 984 ₸ | 2 386 202 ₸ | 5 039 781 ₸ | 27 471 934 ₸ |
| 15 | 7 425 984 ₸ | 2 838 964 ₸ | 4 587 019 ₸ | 24 632 970 ₸ |
| 16 | 7 425 984 ₸ | 3 377 634 ₸ | 4 048 349 ₸ | 21 255 335 ₸ |
| 17 | 7 425 984 ₸ | 4 018 512 ₸ | 3 407 471 ₸ | 17 236 822 ₸ |
| 18 | 7 425 984 ₸ | 4 780 992 ₸ | 2 644 991 ₸ | 12 455 830 ₸ |
| 19 | 7 425 984 ₸ | 5 688 145 ₸ | 1 737 838 ₸ | 6 767 684 ₸ |
| 20 | 7 425 984 ₸ | 6 767 424 ₸ | 658 559 ₸ | 260 ₸ |
Ежемесячный платёж618 832 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж618 832 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 107,4 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж318 803 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,4 млн ₸
- Доход от
- 637 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж326 572 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 33,3 млн ₸
- Доход от
- 653 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж999 444 ₸ /мес
- Взнос
- 15,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.