Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж361 656 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32 млн ₸
- Доход от
- 723 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 94,9 м², 8/9 этаж» — 68 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
824 708 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита54 800 000 ₸
Переплата по процентам143 130 300 ₸
Всего выплатите банку197 929 920 ₸
Нужный доход в месяцот 1 649 416 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 896 496 ₸ | 332 314 ₸ | 9 564 181 ₸ | 54 467 685 ₸ |
| 2 | 9 896 496 ₸ | 395 368 ₸ | 9 501 127 ₸ | 54 072 316 ₸ |
| 3 | 9 896 496 ₸ | 470 386 ₸ | 9 426 109 ₸ | 53 601 930 ₸ |
| 4 | 9 896 496 ₸ | 559 638 ₸ | 9 336 857 ₸ | 53 042 291 ₸ |
| 5 | 9 896 496 ₸ | 665 825 ₸ | 9 230 670 ₸ | 52 376 466 ₸ |
| 6 | 9 896 496 ₸ | 792 160 ₸ | 9 104 335 ₸ | 51 584 305 ₸ |
| 7 | 9 896 496 ₸ | 942 465 ₸ | 8 954 030 ₸ | 50 641 840 ₸ |
| 8 | 9 896 496 ₸ | 1 121 291 ₸ | 8 775 204 ₸ | 49 520 548 ₸ |
| 9 | 9 896 496 ₸ | 1 334 046 ₸ | 8 562 449 ₸ | 48 186 502 ₸ |
| 10 | 9 896 496 ₸ | 1 587 171 ₸ | 8 309 324 ₸ | 46 599 331 ₸ |
| 11 | 9 896 496 ₸ | 1 888 323 ₸ | 8 008 172 ₸ | 44 711 007 ₸ |
| 12 | 9 896 496 ₸ | 2 246 617 ₸ | 7 649 878 ₸ | 42 464 390 ₸ |
| 13 | 9 896 496 ₸ | 2 672 894 ₸ | 7 223 601 ₸ | 39 791 495 ₸ |
| 14 | 9 896 496 ₸ | 3 180 053 ₸ | 6 716 442 ₸ | 36 611 441 ₸ |
| 15 | 9 896 496 ₸ | 3 783 442 ₸ | 6 113 053 ₸ | 32 827 999 ₸ |
| 16 | 9 896 496 ₸ | 4 501 319 ₸ | 5 395 176 ₸ | 28 326 679 ₸ |
| 17 | 9 896 496 ₸ | 5 355 407 ₸ | 4 541 088 ₸ | 22 971 271 ₸ |
| 18 | 9 896 496 ₸ | 6 371 551 ₸ | 3 524 944 ₸ | 16 599 719 ₸ |
| 19 | 9 896 496 ₸ | 7 580 501 ₸ | 2 315 994 ₸ | 9 019 218 ₸ |
| 20 | 9 896 496 ₸ | 9 018 838 ₸ | 877 657 ₸ | 380 ₸ |
Ежемесячный платёж824 708 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж824 708 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 143,1 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 331 944 ₸ /мес
- Взнос
- 20,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,7 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж424 864 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,2 млн ₸
- Доход от
- 849 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж435 217 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 44,4 млн ₸
- Доход от
- 870 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.