Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж100 841 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,9 млн ₸
- Доход от
- 201 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 43,6 м², 4/5 этаж» — 19 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
229 955 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 280 000 ₸
Переплата по процентам39 909 472 ₸
Всего выплатите банку55 189 200 ₸
Нужный доход в месяцот 459 910 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 759 460 ₸ | 92 659 ₸ | 2 666 800 ₸ | 15 187 340 ₸ |
| 2 | 2 759 460 ₸ | 110 240 ₸ | 2 649 219 ₸ | 15 077 100 ₸ |
| 3 | 2 759 460 ₸ | 131 157 ₸ | 2 628 302 ₸ | 14 945 943 ₸ |
| 4 | 2 759 460 ₸ | 156 043 ₸ | 2 603 416 ₸ | 14 789 899 ₸ |
| 5 | 2 759 460 ₸ | 185 651 ₸ | 2 573 808 ₸ | 14 604 248 ₸ |
| 6 | 2 759 460 ₸ | 220 877 ₸ | 2 538 582 ₸ | 14 383 370 ₸ |
| 7 | 2 759 460 ₸ | 262 786 ₸ | 2 496 673 ₸ | 14 120 584 ₸ |
| 8 | 2 759 460 ₸ | 312 648 ₸ | 2 446 811 ₸ | 13 807 935 ₸ |
| 9 | 2 759 460 ₸ | 371 971 ₸ | 2 387 488 ₸ | 13 435 964 ₸ |
| 10 | 2 759 460 ₸ | 442 549 ₸ | 2 316 910 ₸ | 12 993 414 ₸ |
| 11 | 2 759 460 ₸ | 526 519 ₸ | 2 232 940 ₸ | 12 466 895 ₸ |
| 12 | 2 759 460 ₸ | 626 422 ₸ | 2 133 037 ₸ | 11 840 473 ₸ |
| 13 | 2 759 460 ₸ | 745 280 ₸ | 2 014 179 ₸ | 11 095 192 ₸ |
| 14 | 2 759 460 ₸ | 886 691 ₸ | 1 872 768 ₸ | 10 208 500 ₸ |
| 15 | 2 759 460 ₸ | 1 054 933 ₸ | 1 704 526 ₸ | 9 153 567 ₸ |
| 16 | 2 759 460 ₸ | 1 255 098 ₸ | 1 504 361 ₸ | 7 898 468 ₸ |
| 17 | 2 759 460 ₸ | 1 493 243 ₸ | 1 266 216 ₸ | 6 405 224 ₸ |
| 18 | 2 759 460 ₸ | 1 776 574 ₸ | 982 885 ₸ | 4 628 650 ₸ |
| 19 | 2 759 460 ₸ | 2 113 664 ₸ | 645 795 ₸ | 2 514 986 ₸ |
| 20 | 2 759 460 ₸ | 2 514 714 ₸ | 244 745 ₸ | 272 ₸ |
Ежемесячный платёж229 955 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж121 353 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 12,4 млн ₸
- Доход от
- 242 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж229 955 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,9 млн ₸
- Доход от
- 459 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж118 466 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,2 млн ₸
- Доход от
- 236 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж371 389 ₸ /мес
- Взнос
- 5,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 742 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.