Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж257 119 ₸ /мес
- Взнос
- 9,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,7 млн ₸
- Доход от
- 514 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 87,9 м², 8/16 этаж» — 48 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
586 325 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита38 960 000 ₸
Переплата по процентам101 758 806 ₸
Всего выплатите банку140 718 000 ₸
Нужный доход в месяцот 1 172 650 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 035 900 ₸ | 236 255 ₸ | 6 799 644 ₸ | 38 723 744 ₸ |
| 2 | 7 035 900 ₸ | 281 083 ₸ | 6 754 816 ₸ | 38 442 661 ₸ |
| 3 | 7 035 900 ₸ | 334 416 ₸ | 6 701 483 ₸ | 38 108 245 ₸ |
| 4 | 7 035 900 ₸ | 397 868 ₸ | 6 638 031 ₸ | 37 710 376 ₸ |
| 5 | 7 035 900 ₸ | 473 361 ₸ | 6 562 538 ₸ | 37 237 014 ₸ |
| 6 | 7 035 900 ₸ | 563 177 ₸ | 6 472 722 ₸ | 36 673 837 ₸ |
| 7 | 7 035 900 ₸ | 670 035 ₸ | 6 365 864 ₸ | 36 003 801 ₸ |
| 8 | 7 035 900 ₸ | 797 169 ₸ | 6 238 730 ₸ | 35 206 631 ₸ |
| 9 | 7 035 900 ₸ | 948 426 ₸ | 6 087 473 ₸ | 34 258 205 ₸ |
| 10 | 7 035 900 ₸ | 1 128 382 ₸ | 5 907 517 ₸ | 33 129 823 ₸ |
| 11 | 7 035 900 ₸ | 1 342 483 ₸ | 5 693 416 ₸ | 31 787 340 ₸ |
| 12 | 7 035 900 ₸ | 1 597 208 ₸ | 5 438 691 ₸ | 30 190 132 ₸ |
| 13 | 7 035 900 ₸ | 1 900 265 ₸ | 5 135 634 ₸ | 28 289 867 ₸ |
| 14 | 7 035 900 ₸ | 2 260 824 ₸ | 4 775 075 ₸ | 26 029 042 ₸ |
| 15 | 7 035 900 ₸ | 2 689 797 ₸ | 4 346 102 ₸ | 23 339 244 ₸ |
| 16 | 7 035 900 ₸ | 3 200 164 ₸ | 3 835 735 ₸ | 20 139 080 ₸ |
| 17 | 7 035 900 ₸ | 3 807 368 ₸ | 3 228 531 ₸ | 16 331 711 ₸ |
| 18 | 7 035 900 ₸ | 4 529 785 ₸ | 2 506 114 ₸ | 11 801 925 ₸ |
| 19 | 7 035 900 ₸ | 5 389 274 ₸ | 1 646 625 ₸ | 6 412 651 ₸ |
| 20 | 7 035 900 ₸ | 6 411 845 ₸ | 624 054 ₸ | 806 ₸ |
Ежемесячный платёж586 325 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж586 325 ₸ /мес
- Взнос
- 9,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 101,8 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж302 056 ₸ /мес
- Взнос
- 9,7 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 33,5 млн ₸
- Доход от
- 604 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж309 417 ₸ /мес
- Взнос
- 9,7 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 31,6 млн ₸
- Доход от
- 618 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж946 944 ₸ /мес
- Взнос
- 14,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.