Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж140 967 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,5 млн ₸
- Доход от
- 281 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 50,1 м², 7/9 этаж» — 26 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
321 456 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 360 000 ₸
Переплата по процентам55 788 573 ₸
Всего выплатите банку77 148 573 ₸
Нужный доход в месяцот 642 912 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 857 472 ₸ | 129 536 ₸ | 3 727 935 ₸ | 21 230 463 ₸ |
| 2 | 3 857 472 ₸ | 154 114 ₸ | 3 703 357 ₸ | 21 076 349 ₸ |
| 3 | 3 857 472 ₸ | 183 356 ₸ | 3 674 115 ₸ | 20 892 992 ₸ |
| 4 | 3 857 472 ₸ | 218 146 ₸ | 3 639 325 ₸ | 20 674 846 ₸ |
| 5 | 3 857 472 ₸ | 259 538 ₸ | 3 597 933 ₸ | 20 415 307 ₸ |
| 6 | 3 857 472 ₸ | 308 783 ₸ | 3 548 688 ₸ | 20 106 523 ₸ |
| 7 | 3 857 472 ₸ | 367 372 ₸ | 3 490 099 ₸ | 19 739 151 ₸ |
| 8 | 3 857 472 ₸ | 437 078 ₸ | 3 420 393 ₸ | 19 302 072 ₸ |
| 9 | 3 857 472 ₸ | 520 010 ₸ | 3 337 461 ₸ | 18 782 061 ₸ |
| 10 | 3 857 472 ₸ | 618 678 ₸ | 3 238 793 ₸ | 18 163 383 ₸ |
| 11 | 3 857 472 ₸ | 736 067 ₸ | 3 121 404 ₸ | 17 427 315 ₸ |
| 12 | 3 857 472 ₸ | 875 730 ₸ | 2 981 741 ₸ | 16 551 584 ₸ |
| 13 | 3 857 472 ₸ | 1 041 893 ₸ | 2 815 578 ₸ | 15 509 691 ₸ |
| 14 | 3 857 472 ₸ | 1 239 583 ₸ | 2 617 888 ₸ | 14 270 108 ₸ |
| 15 | 3 857 472 ₸ | 1 474 784 ₸ | 2 382 687 ₸ | 12 795 324 ₸ |
| 16 | 3 857 472 ₸ | 1 754 612 ₸ | 2 102 859 ₸ | 11 040 711 ₸ |
| 17 | 3 857 472 ₸ | 2 087 535 ₸ | 1 769 936 ₸ | 8 953 176 ₸ |
| 18 | 3 857 472 ₸ | 2 483 628 ₸ | 1 373 843 ₸ | 6 469 548 ₸ |
| 19 | 3 857 472 ₸ | 2 954 875 ₸ | 902 596 ₸ | 3 514 672 ₸ |
| 20 | 3 856 605 ₸ | 3 514 672 ₸ | 341 932 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж321 456 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж169 639 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,3 млн ₸
- Доход от
- 339 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж321 456 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,8 млн ₸
- Доход от
- 642 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж165 604 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,4 млн ₸
- Доход от
- 331 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж519 167 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.