Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж339 481 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30 млн ₸
- Доход от
- 678 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 7 комн., 132 м², участок 7,2 сот.» — 64 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
774 142 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 440 000 ₸
Переплата по процентам134 354 356 ₸
Всего выплатите банку185 794 080 ₸
Нужный доход в месяцот 1 548 284 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 289 704 ₸ | 311 939 ₸ | 8 977 764 ₸ | 51 128 060 ₸ |
| 2 | 9 289 704 ₸ | 371 127 ₸ | 8 918 576 ₸ | 50 756 932 ₸ |
| 3 | 9 289 704 ₸ | 441 546 ₸ | 8 848 157 ₸ | 50 315 386 ₸ |
| 4 | 9 289 704 ₸ | 525 325 ₸ | 8 764 378 ₸ | 49 790 060 ₸ |
| 5 | 9 289 704 ₸ | 625 001 ₸ | 8 664 702 ₸ | 49 165 058 ₸ |
| 6 | 9 289 704 ₸ | 743 590 ₸ | 8 546 113 ₸ | 48 421 467 ₸ |
| 7 | 9 289 704 ₸ | 884 681 ₸ | 8 405 022 ₸ | 47 536 786 ₸ |
| 8 | 9 289 704 ₸ | 1 052 542 ₸ | 8 237 161 ₸ | 46 484 244 ₸ |
| 9 | 9 289 704 ₸ | 1 252 253 ₸ | 8 037 450 ₸ | 45 231 991 ₸ |
| 10 | 9 289 704 ₸ | 1 489 857 ₸ | 7 799 846 ₸ | 43 742 133 ₸ |
| 11 | 9 289 704 ₸ | 1 772 545 ₸ | 7 517 158 ₸ | 41 969 587 ₸ |
| 12 | 9 289 704 ₸ | 2 108 871 ₸ | 7 180 832 ₸ | 39 860 715 ₸ |
| 13 | 9 289 704 ₸ | 2 509 012 ₸ | 6 780 691 ₸ | 37 351 702 ₸ |
| 14 | 9 289 704 ₸ | 2 985 077 ₸ | 6 304 626 ₸ | 34 366 625 ₸ |
| 15 | 9 289 704 ₸ | 3 551 470 ₸ | 5 738 233 ₸ | 30 815 154 ₸ |
| 16 | 9 289 704 ₸ | 4 225 333 ₸ | 5 064 370 ₸ | 26 589 821 ₸ |
| 17 | 9 289 704 ₸ | 5 027 054 ₸ | 4 262 649 ₸ | 21 562 766 ₸ |
| 18 | 9 289 704 ₸ | 5 980 896 ₸ | 3 308 807 ₸ | 15 581 869 ₸ |
| 19 | 9 289 704 ₸ | 7 115 722 ₸ | 2 173 981 ₸ | 8 466 147 ₸ |
| 20 | 9 289 704 ₸ | 8 465 871 ₸ | 823 832 ₸ | 275 ₸ |
Ежемесячный платёж774 142 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж774 142 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 134,4 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж398 814 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,3 млн ₸
- Доход от
- 797 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж408 533 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 41,7 млн ₸
- Доход от
- 817 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 250 278 ₸ /мес
- Взнос
- 19,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.