Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж139 911 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,4 млн ₸
- Доход от
- 279 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 45,3 м², 4/5 этаж» — 26 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
319 048 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 200 000 ₸
Переплата по процентам55 370 853 ₸
Всего выплатите банку76 570 853 ₸
Нужный доход в месяцот 638 096 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 828 576 ₸ | 128 564 ₸ | 3 700 011 ₸ | 21 071 435 ₸ |
| 2 | 3 828 576 ₸ | 152 958 ₸ | 3 675 617 ₸ | 20 918 476 ₸ |
| 3 | 3 828 576 ₸ | 181 981 ₸ | 3 646 594 ₸ | 20 736 495 ₸ |
| 4 | 3 828 576 ₸ | 216 510 ₸ | 3 612 065 ₸ | 20 519 984 ₸ |
| 5 | 3 828 576 ₸ | 257 591 ₸ | 3 570 984 ₸ | 20 262 392 ₸ |
| 6 | 3 828 576 ₸ | 306 467 ₸ | 3 522 108 ₸ | 19 955 924 ₸ |
| 7 | 3 828 576 ₸ | 364 617 ₸ | 3 463 958 ₸ | 19 591 306 ₸ |
| 8 | 3 828 576 ₸ | 433 800 ₸ | 3 394 775 ₸ | 19 157 506 ₸ |
| 9 | 3 828 576 ₸ | 516 110 ₸ | 3 312 465 ₸ | 18 641 395 ₸ |
| 10 | 3 828 576 ₸ | 614 038 ₸ | 3 214 537 ₸ | 18 027 356 ₸ |
| 11 | 3 828 576 ₸ | 730 547 ₸ | 3 098 028 ₸ | 17 296 809 ₸ |
| 12 | 3 828 576 ₸ | 869 162 ₸ | 2 959 413 ₸ | 16 427 646 ₸ |
| 13 | 3 828 576 ₸ | 1 034 079 ₸ | 2 794 496 ₸ | 15 393 567 ₸ |
| 14 | 3 828 576 ₸ | 1 230 287 ₸ | 2 598 288 ₸ | 14 163 280 ₸ |
| 15 | 3 828 576 ₸ | 1 463 723 ₸ | 2 364 852 ₸ | 12 699 556 ₸ |
| 16 | 3 828 576 ₸ | 1 741 453 ₸ | 2 087 122 ₸ | 10 958 102 ₸ |
| 17 | 3 828 576 ₸ | 2 071 879 ₸ | 1 756 696 ₸ | 8 886 223 ₸ |
| 18 | 3 828 576 ₸ | 2 465 001 ₸ | 1 363 574 ₸ | 6 421 221 ₸ |
| 19 | 3 828 576 ₸ | 2 932 715 ₸ | 895 860 ₸ | 3 488 506 ₸ |
| 20 | 3 827 908 ₸ | 3 488 506 ₸ | 339 402 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж319 048 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж164 363 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,2 млн ₸
- Доход от
- 328 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж168 369 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,2 млн ₸
- Доход от
- 336 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж319 048 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,4 млн ₸
- Доход от
- 638 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж515 278 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.