Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж200 099 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,7 млн ₸
- Доход от
- 400 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 47,9 м², 1/5 этаж» — 37 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
456 298 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита30 320 000 ₸
Переплата по процентам79 192 363 ₸
Всего выплатите банку109 511 520 ₸
Нужный доход в месяцот 912 596 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 475 576 ₸ | 183 860 ₸ | 5 291 715 ₸ | 30 136 139 ₸ |
| 2 | 5 475 576 ₸ | 218 746 ₸ | 5 256 829 ₸ | 29 917 392 ₸ |
| 3 | 5 475 576 ₸ | 260 252 ₸ | 5 215 323 ₸ | 29 657 140 ₸ |
| 4 | 5 475 576 ₸ | 309 632 ₸ | 5 165 943 ₸ | 29 347 507 ₸ |
| 5 | 5 475 576 ₸ | 368 383 ₸ | 5 107 192 ₸ | 28 979 123 ₸ |
| 6 | 5 475 576 ₸ | 438 280 ₸ | 5 037 295 ₸ | 28 540 842 ₸ |
| 7 | 5 475 576 ₸ | 521 441 ₸ | 4 954 134 ₸ | 28 019 401 ₸ |
| 8 | 5 475 576 ₸ | 620 380 ₸ | 4 855 195 ₸ | 27 399 021 ₸ |
| 9 | 5 475 576 ₸ | 738 092 ₸ | 4 737 483 ₸ | 26 660 929 ₸ |
| 10 | 5 475 576 ₸ | 878 139 ₸ | 4 597 436 ₸ | 25 782 790 ₸ |
| 11 | 5 475 576 ₸ | 1 044 758 ₸ | 4 430 817 ₸ | 24 738 031 ₸ |
| 12 | 5 475 576 ₸ | 1 242 993 ₸ | 4 232 582 ₸ | 23 495 038 ₸ |
| 13 | 5 475 576 ₸ | 1 478 840 ₸ | 3 996 735 ₸ | 22 016 197 ₸ |
| 14 | 5 475 576 ₸ | 1 759 438 ₸ | 3 716 137 ₸ | 20 256 759 ₸ |
| 15 | 5 475 576 ₸ | 2 093 277 ₸ | 3 382 298 ₸ | 18 163 482 ₸ |
| 16 | 5 475 576 ₸ | 2 490 459 ₸ | 2 985 116 ₸ | 15 673 023 ₸ |
| 17 | 5 475 576 ₸ | 2 963 003 ₸ | 2 512 572 ₸ | 12 710 019 ₸ |
| 18 | 5 475 576 ₸ | 3 525 208 ₸ | 1 950 367 ₸ | 9 184 811 ₸ |
| 19 | 5 475 576 ₸ | 4 194 087 ₸ | 1 281 488 ₸ | 4 990 723 ₸ |
| 20 | 5 475 576 ₸ | 4 989 880 ₸ | 485 695 ₸ | 843 ₸ |
Ежемесячный платёж456 298 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж240 799 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,6 млн ₸
- Доход от
- 481 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж456 298 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 79,2 млн ₸
- Доход от
- 912 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж235 071 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,1 млн ₸
- Доход от
- 470 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж736 944 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.