Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж351 624 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,1 млн ₸
- Доход от
- 703 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 84 м², 8/12 этаж» — 66 600 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
801 833 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита53 280 000 ₸
Переплата по процентам139 160 049 ₸
Всего выплатите банку192 439 920 ₸
Нужный доход в месяцот 1 603 666 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 621 996 ₸ | 323 098 ₸ | 9 298 897 ₸ | 52 956 901 ₸ |
| 2 | 9 621 996 ₸ | 384 403 ₸ | 9 237 592 ₸ | 52 572 497 ₸ |
| 3 | 9 621 996 ₸ | 457 341 ₸ | 9 164 654 ₸ | 52 115 155 ₸ |
| 4 | 9 621 996 ₸ | 544 118 ₸ | 9 077 877 ₸ | 51 571 037 ₸ |
| 5 | 9 621 996 ₸ | 647 360 ₸ | 8 974 635 ₸ | 50 923 677 ₸ |
| 6 | 9 621 996 ₸ | 770 191 ₸ | 8 851 804 ₸ | 50 153 486 ₸ |
| 7 | 9 621 996 ₸ | 916 328 ₸ | 8 705 667 ₸ | 49 237 157 ₸ |
| 8 | 9 621 996 ₸ | 1 090 194 ₸ | 8 531 801 ₸ | 48 146 963 ₸ |
| 9 | 9 621 996 ₸ | 1 297 049 ₸ | 8 324 946 ₸ | 46 849 913 ₸ |
| 10 | 9 621 996 ₸ | 1 543 154 ₸ | 8 078 841 ₸ | 45 306 758 ₸ |
| 11 | 9 621 996 ₸ | 1 835 955 ₸ | 7 786 040 ₸ | 43 470 803 ₸ |
| 12 | 9 621 996 ₸ | 2 184 312 ₸ | 7 437 683 ₸ | 41 286 491 ₸ |
| 13 | 9 621 996 ₸ | 2 598 767 ₸ | 7 023 228 ₸ | 38 687 723 ₸ |
| 14 | 9 621 996 ₸ | 3 091 862 ₸ | 6 530 133 ₸ | 35 595 861 ₸ |
| 15 | 9 621 996 ₸ | 3 678 517 ₸ | 5 943 478 ₸ | 31 917 344 ₸ |
| 16 | 9 621 996 ₸ | 4 376 485 ₸ | 5 245 510 ₸ | 27 540 859 ₸ |
| 17 | 9 621 996 ₸ | 5 206 887 ₸ | 4 415 108 ₸ | 22 333 972 ₸ |
| 18 | 9 621 996 ₸ | 6 194 850 ₸ | 3 427 145 ₸ | 16 139 121 ₸ |
| 19 | 9 621 996 ₸ | 7 370 272 ₸ | 2 251 723 ₸ | 8 768 849 ₸ |
| 20 | 9 621 996 ₸ | 8 768 720 ₸ | 853 275 ₸ | 128 ₸ |
Ежемесячный платёж801 833 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж801 833 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 139,2 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 295 000 ₸ /мес
- Взнос
- 20 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж413 079 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 45,9 млн ₸
- Доход от
- 826 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж423 146 ₸ /мес
- Взнос
- 13,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 43,2 млн ₸
- Доход от
- 846 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.