Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж135 159 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12 млн ₸
- Доход от
- 270 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 35,3 м², 5/12 этаж» — 25 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
308 212 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 480 000 ₸
Переплата по процентам53 491 110 ₸
Всего выплатите банку73 970 880 ₸
Нужный доход в месяцот 616 424 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 698 544 ₸ | 124 192 ₸ | 3 574 351 ₸ | 20 355 807 ₸ |
| 2 | 3 698 544 ₸ | 147 757 ₸ | 3 550 786 ₸ | 20 208 049 ₸ |
| 3 | 3 698 544 ₸ | 175 793 ₸ | 3 522 750 ₸ | 20 032 256 ₸ |
| 4 | 3 698 544 ₸ | 209 148 ₸ | 3 489 395 ₸ | 19 823 107 ₸ |
| 5 | 3 698 544 ₸ | 248 832 ₸ | 3 449 711 ₸ | 19 574 274 ₸ |
| 6 | 3 698 544 ₸ | 296 046 ₸ | 3 402 497 ₸ | 19 278 227 ₸ |
| 7 | 3 698 544 ₸ | 352 219 ₸ | 3 346 324 ₸ | 18 926 008 ₸ |
| 8 | 3 698 544 ₸ | 419 050 ₸ | 3 279 493 ₸ | 18 506 958 ₸ |
| 9 | 3 698 544 ₸ | 498 561 ₸ | 3 199 982 ₸ | 18 008 396 ₸ |
| 10 | 3 698 544 ₸ | 593 159 ₸ | 3 105 384 ₸ | 17 415 237 ₸ |
| 11 | 3 698 544 ₸ | 705 706 ₸ | 2 992 837 ₸ | 16 709 531 ₸ |
| 12 | 3 698 544 ₸ | 839 608 ₸ | 2 858 935 ₸ | 15 869 923 ₸ |
| 13 | 3 698 544 ₸ | 998 916 ₸ | 2 699 627 ₸ | 14 871 006 ₸ |
| 14 | 3 698 544 ₸ | 1 188 453 ₸ | 2 510 090 ₸ | 13 682 553 ₸ |
| 15 | 3 698 544 ₸ | 1 413 952 ₸ | 2 284 591 ₸ | 12 268 601 ₸ |
| 16 | 3 698 544 ₸ | 1 682 237 ₸ | 2 016 306 ₸ | 10 586 363 ₸ |
| 17 | 3 698 544 ₸ | 2 001 428 ₸ | 1 697 115 ₸ | 8 584 934 ₸ |
| 18 | 3 698 544 ₸ | 2 381 182 ₸ | 1 317 361 ₸ | 6 203 752 ₸ |
| 19 | 3 698 544 ₸ | 2 832 992 ₸ | 865 551 ₸ | 3 370 759 ₸ |
| 20 | 3 698 544 ₸ | 3 370 529 ₸ | 328 014 ₸ | 229 ₸ |
Ежемесячный платёж308 212 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж162 651 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,6 млн ₸
- Доход от
- 325 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж308 212 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 53,5 млн ₸
- Доход от
- 616 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж158 781 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,6 млн ₸
- Доход от
- 317 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж497 778 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 995 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.