Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 85,4 м², 2/5 этаж» — 77 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

77,6 млн ₸
₸
15,5 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
934 268 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита62 080 000 ₸
Переплата по процентам162 144 212 ₸
Всего выплатите банку224 224 212 ₸
Нужный доход в месяцот 1 868 536 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
111 211 216 ₸376 464 ₸10 834 751 ₸61 703 535 ₸
211 211 216 ₸447 895 ₸10 763 320 ₸61 255 639 ₸
311 211 216 ₸532 880 ₸10 678 335 ₸60 722 758 ₸
411 211 216 ₸633 990 ₸10 577 225 ₸60 088 768 ₸
511 211 216 ₸754 284 ₸10 456 931 ₸59 334 483 ₸
611 211 216 ₸897 403 ₸10 313 812 ₸58 437 079 ₸
711 211 216 ₸1 067 678 ₸10 143 537 ₸57 369 401 ₸
811 211 216 ₸1 270 261 ₸9 940 954 ₸56 099 139 ₸
911 211 216 ₸1 511 283 ₸9 699 932 ₸54 587 855 ₸
1011 211 216 ₸1 798 037 ₸9 413 178 ₸52 789 818 ₸
1111 211 216 ₸2 139 199 ₸9 072 016 ₸50 650 618 ₸
1211 211 216 ₸2 545 095 ₸8 666 120 ₸48 105 523 ₸
1311 211 216 ₸3 028 005 ₸8 183 210 ₸45 077 517 ₸
1411 211 216 ₸3 602 544 ₸7 608 671 ₸41 474 972 ₸
1511 211 216 ₸4 286 097 ₸6 925 118 ₸37 188 874 ₸
1611 211 216 ₸5 099 349 ₸6 111 866 ₸32 089 525 ₸
1711 211 216 ₸6 066 908 ₸5 144 307 ₸26 022 616 ₸
1811 211 216 ₸7 218 054 ₸3 993 161 ₸18 804 562 ₸
1911 211 216 ₸8 587 620 ₸2 623 595 ₸10 216 942 ₸
2011 211 108 ₸10 216 942 ₸994 166 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж409 701 ₸ /мес
Взнос
15,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
36,2 млн ₸
Доход от
819 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж934 268 ₸ /мес
Взнос
15,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
162,1 млн ₸
Доход от
1,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж481 306 ₸ /мес
Взнос
15,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
53,4 млн ₸
Доход от
962 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж493 035 ₸ /мес
Взнос
15,5 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
50,3 млн ₸
Доход от
986 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж1 508 889 ₸ /мес
Взнос
23,3 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 934 268 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.