Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж174 756 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,5 млн ₸
- Доход от
- 349 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 54,4 м², 7/9 этаж» — 33 100 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
398 509 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита26 480 000 ₸
Переплата по процентам69 161 351 ₸
Всего выплатите банку95 641 351 ₸
Нужный доход в месяцот 797 018 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 782 108 ₸ | 160 584 ₸ | 4 621 523 ₸ | 26 319 415 ₸ |
| 2 | 4 782 108 ₸ | 191 053 ₸ | 4 591 054 ₸ | 26 128 361 ₸ |
| 3 | 4 782 108 ₸ | 227 304 ₸ | 4 554 803 ₸ | 25 901 056 ₸ |
| 4 | 4 782 108 ₸ | 270 434 ₸ | 4 511 673 ₸ | 25 630 622 ₸ |
| 5 | 4 782 108 ₸ | 321 746 ₸ | 4 460 361 ₸ | 25 308 876 ₸ |
| 6 | 4 782 108 ₸ | 382 795 ₸ | 4 399 312 ₸ | 24 926 080 ₸ |
| 7 | 4 782 108 ₸ | 455 427 ₸ | 4 326 680 ₸ | 24 470 653 ₸ |
| 8 | 4 782 108 ₸ | 541 841 ₸ | 4 240 266 ₸ | 23 928 811 ₸ |
| 9 | 4 782 108 ₸ | 644 651 ₸ | 4 137 456 ₸ | 23 284 160 ₸ |
| 10 | 4 782 108 ₸ | 766 968 ₸ | 4 015 139 ₸ | 22 517 192 ₸ |
| 11 | 4 782 108 ₸ | 912 494 ₸ | 3 869 613 ₸ | 21 604 698 ₸ |
| 12 | 4 782 108 ₸ | 1 085 632 ₸ | 3 696 475 ₸ | 20 519 065 ₸ |
| 13 | 4 782 108 ₸ | 1 291 622 ₸ | 3 490 485 ₸ | 19 227 443 ₸ |
| 14 | 4 782 108 ₸ | 1 536 696 ₸ | 3 245 411 ₸ | 17 690 746 ₸ |
| 15 | 4 782 108 ₸ | 1 828 272 ₸ | 2 953 835 ₸ | 15 862 474 ₸ |
| 16 | 4 782 108 ₸ | 2 175 171 ₸ | 2 606 936 ₸ | 13 687 302 ₸ |
| 17 | 4 782 108 ₸ | 2 587 892 ₸ | 2 194 215 ₸ | 11 099 410 ₸ |
| 18 | 4 782 108 ₸ | 3 078 923 ₸ | 1 703 184 ₸ | 8 020 486 ₸ |
| 19 | 4 782 108 ₸ | 3 663 123 ₸ | 1 118 984 ₸ | 4 357 362 ₸ |
| 20 | 4 781 298 ₸ | 4 357 362 ₸ | 423 936 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж398 509 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж210 302 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,5 млн ₸
- Доход от
- 420 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж398 509 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 69,2 млн ₸
- Доход от
- 797 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж643 611 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж205 299 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,8 млн ₸
- Доход от
- 410 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.