Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж196 403 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,4 млн ₸
- Доход от
- 392 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55 м², 2/5 этаж» — 37 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
447 871 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита29 760 000 ₸
Переплата по процентам77 728 435 ₸
Всего выплатите банку107 488 435 ₸
Нужный доход в месяцот 895 742 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 374 452 ₸ | 180 473 ₸ | 5 193 978 ₸ | 29 579 526 ₸ |
| 2 | 5 374 452 ₸ | 214 717 ₸ | 5 159 734 ₸ | 29 364 809 ₸ |
| 3 | 5 374 452 ₸ | 255 457 ₸ | 5 118 994 ₸ | 29 109 351 ₸ |
| 4 | 5 374 452 ₸ | 303 928 ₸ | 5 070 523 ₸ | 28 805 422 ₸ |
| 5 | 5 374 452 ₸ | 361 596 ₸ | 5 012 855 ₸ | 28 443 826 ₸ |
| 6 | 5 374 452 ₸ | 430 206 ₸ | 4 944 245 ₸ | 28 013 619 ₸ |
| 7 | 5 374 452 ₸ | 511 834 ₸ | 4 862 617 ₸ | 27 501 784 ₸ |
| 8 | 5 374 452 ₸ | 608 951 ₸ | 4 765 500 ₸ | 26 892 833 ₸ |
| 9 | 5 374 452 ₸ | 724 494 ₸ | 4 649 957 ₸ | 26 168 338 ₸ |
| 10 | 5 374 452 ₸ | 861 961 ₸ | 4 512 490 ₸ | 25 306 376 ₸ |
| 11 | 5 374 452 ₸ | 1 025 511 ₸ | 4 348 940 ₸ | 24 280 864 ₸ |
| 12 | 5 374 452 ₸ | 1 220 094 ₸ | 4 154 357 ₸ | 23 060 770 ₸ |
| 13 | 5 374 452 ₸ | 1 451 596 ₸ | 3 922 855 ₸ | 21 609 174 ₸ |
| 14 | 5 374 452 ₸ | 1 727 025 ₸ | 3 647 426 ₸ | 19 882 148 ₸ |
| 15 | 5 374 452 ₸ | 2 054 713 ₸ | 3 319 738 ₸ | 17 827 434 ₸ |
| 16 | 5 374 452 ₸ | 2 444 578 ₸ | 2 929 873 ₸ | 15 382 855 ₸ |
| 17 | 5 374 452 ₸ | 2 908 417 ₸ | 2 466 034 ₸ | 12 474 438 ₸ |
| 18 | 5 374 452 ₸ | 3 460 265 ₸ | 1 914 186 ₸ | 9 014 172 ₸ |
| 19 | 5 374 452 ₸ | 4 116 822 ₸ | 1 257 629 ₸ | 4 897 350 ₸ |
| 20 | 5 373 847 ₸ | 4 897 350 ₸ | 476 496 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж447 871 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж236 352 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,1 млн ₸
- Доход от
- 472 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж447 871 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 77,7 млн ₸
- Доход от
- 895 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж230 729 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,6 млн ₸
- Доход от
- 461 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж723 333 ₸ /мес
- Взнос
- 11,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.