Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 26,9 м², 12/16 этаж» — 16 100 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

16,1 млн ₸
₸
3,2 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
193 837 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 880 000 ₸
Переплата по процентам33 639 851 ₸
Всего выплатите банку46 519 851 ₸
Нужный доход в месяцот 387 674 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 326 044 ₸78 112 ₸2 247 931 ₸12 801 887 ₸
22 326 044 ₸92 934 ₸2 233 109 ₸12 708 953 ₸
32 326 044 ₸110 567 ₸2 215 476 ₸12 598 385 ₸
42 326 044 ₸131 546 ₸2 194 497 ₸12 466 838 ₸
52 326 044 ₸156 506 ₸2 169 537 ₸12 310 331 ₸
62 326 044 ₸186 202 ₸2 139 841 ₸12 124 128 ₸
72 326 044 ₸221 533 ₸2 104 510 ₸11 902 595 ₸
82 326 044 ₸263 567 ₸2 062 476 ₸11 639 028 ₸
92 326 044 ₸313 576 ₸2 012 467 ₸11 325 451 ₸
102 326 044 ₸373 075 ₸1 952 968 ₸10 952 376 ₸
112 326 044 ₸443 863 ₸1 882 180 ₸10 508 512 ₸
122 326 044 ₸528 082 ₸1 797 961 ₸9 980 429 ₸
132 326 044 ₸628 282 ₸1 697 761 ₸9 352 147 ₸
142 326 044 ₸747 493 ₸1 578 550 ₸8 604 653 ₸
152 326 044 ₸889 324 ₸1 436 719 ₸7 715 329 ₸
162 326 044 ₸1 058 066 ₸1 267 977 ₸6 657 263 ₸
172 326 044 ₸1 258 825 ₸1 067 218 ₸5 398 437 ₸
182 326 044 ₸1 497 677 ₸828 366 ₸3 900 760 ₸
192 326 044 ₸1 781 849 ₸544 194 ₸2 118 911 ₸
202 325 015 ₸2 118 911 ₸206 103 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж85 002 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,5 млн ₸
Доход от
170 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж99 859 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
11,1 млн ₸
Доход от
199 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж102 292 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,4 млн ₸
Доход от
204 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж193 837 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
33,6 млн ₸
Доход от
387 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж313 056 ₸ /мес
Взнос
4,8 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
626 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 193 837 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.