Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж173 172 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,3 млн ₸
- Доход от
- 346 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 59,3 м², 6/9 этаж» — 32 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
394 897 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита26 240 000 ₸
Переплата по процентам68 534 770 ₸
Всего выплатите банку94 774 770 ₸
Нужный доход в месяцот 789 794 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 738 764 ₸ | 159 127 ₸ | 4 579 636 ₸ | 26 080 872 ₸ |
| 2 | 4 738 764 ₸ | 189 320 ₸ | 4 549 443 ₸ | 25 891 552 ₸ |
| 3 | 4 738 764 ₸ | 225 242 ₸ | 4 513 521 ₸ | 25 666 310 ₸ |
| 4 | 4 738 764 ₸ | 267 979 ₸ | 4 470 784 ₸ | 25 398 330 ₸ |
| 5 | 4 738 764 ₸ | 318 826 ₸ | 4 419 937 ₸ | 25 079 503 ₸ |
| 6 | 4 738 764 ₸ | 379 321 ₸ | 4 359 442 ₸ | 24 700 181 ₸ |
| 7 | 4 738 764 ₸ | 451 294 ₸ | 4 287 469 ₸ | 24 248 886 ₸ |
| 8 | 4 738 764 ₸ | 536 924 ₸ | 4 201 839 ₸ | 23 711 962 ₸ |
| 9 | 4 738 764 ₸ | 638 801 ₸ | 4 099 962 ₸ | 23 073 161 ₸ |
| 10 | 4 738 764 ₸ | 760 008 ₸ | 3 978 755 ₸ | 22 313 152 ₸ |
| 11 | 4 738 764 ₸ | 904 213 ₸ | 3 834 550 ₸ | 21 408 938 ₸ |
| 12 | 4 738 764 ₸ | 1 075 780 ₸ | 3 662 983 ₸ | 20 333 157 ₸ |
| 13 | 4 738 764 ₸ | 1 279 901 ₸ | 3 458 862 ₸ | 19 053 256 ₸ |
| 14 | 4 738 764 ₸ | 1 522 752 ₸ | 3 216 011 ₸ | 17 530 504 ₸ |
| 15 | 4 738 764 ₸ | 1 811 681 ₸ | 2 927 082 ₸ | 15 718 822 ₸ |
| 16 | 4 738 764 ₸ | 2 155 433 ₸ | 2 583 330 ₸ | 13 563 389 ₸ |
| 17 | 4 738 764 ₸ | 2 564 408 ₸ | 2 174 355 ₸ | 10 998 980 ₸ |
| 18 | 4 738 764 ₸ | 3 050 984 ₸ | 1 687 779 ₸ | 7 947 996 ₸ |
| 19 | 4 738 764 ₸ | 3 629 883 ₸ | 1 108 880 ₸ | 4 318 113 ₸ |
| 20 | 4 738 253 ₸ | 4 318 113 ₸ | 420 140 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж394 897 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж208 396 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,3 млн ₸
- Доход от
- 416 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж394 897 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 68,5 млн ₸
- Доход от
- 789 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж203 438 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,6 млн ₸
- Доход от
- 406 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж637 778 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.