Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж310 443 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,5 млн ₸
- Доход от
- 620 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 68,7 м², 3/5 этаж» — 58 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
707 925 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита47 040 000 ₸
Переплата по процентам122 861 321 ₸
Всего выплатите банку169 901 321 ₸
Нужный доход в месяцот 1 415 850 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 495 100 ₸ | 285 263 ₸ | 8 209 836 ₸ | 46 754 736 ₸ |
| 2 | 8 495 100 ₸ | 339 389 ₸ | 8 155 710 ₸ | 46 415 347 ₸ |
| 3 | 8 495 100 ₸ | 403 785 ₸ | 8 091 314 ₸ | 46 011 561 ₸ |
| 4 | 8 495 100 ₸ | 480 400 ₸ | 8 014 699 ₸ | 45 531 161 ₸ |
| 5 | 8 495 100 ₸ | 571 552 ₸ | 7 923 547 ₸ | 44 959 608 ₸ |
| 6 | 8 495 100 ₸ | 680 000 ₸ | 7 815 099 ₸ | 44 279 608 ₸ |
| 7 | 8 495 100 ₸ | 809 024 ₸ | 7 686 075 ₸ | 43 470 583 ₸ |
| 8 | 8 495 100 ₸ | 962 530 ₸ | 7 532 569 ₸ | 42 508 053 ₸ |
| 9 | 8 495 100 ₸ | 1 145 162 ₸ | 7 349 937 ₸ | 41 362 890 ₸ |
| 10 | 8 495 100 ₸ | 1 362 447 ₸ | 7 132 652 ₸ | 40 000 443 ₸ |
| 11 | 8 495 100 ₸ | 1 620 960 ₸ | 6 874 139 ₸ | 38 379 482 ₸ |
| 12 | 8 495 100 ₸ | 1 928 524 ₸ | 6 566 575 ₸ | 36 450 958 ₸ |
| 13 | 8 495 100 ₸ | 2 294 445 ₸ | 6 200 654 ₸ | 34 156 512 ₸ |
| 14 | 8 495 100 ₸ | 2 729 798 ₸ | 5 765 301 ₸ | 31 426 714 ₸ |
| 15 | 8 495 100 ₸ | 3 247 754 ₸ | 5 247 345 ₸ | 28 178 959 ₸ |
| 16 | 8 495 100 ₸ | 3 863 989 ₸ | 4 631 110 ₸ | 24 314 970 ₸ |
| 17 | 8 495 100 ₸ | 4 597 148 ₸ | 3 897 951 ₸ | 19 717 821 ₸ |
| 18 | 8 495 100 ₸ | 5 469 419 ₸ | 3 025 680 ₸ | 14 248 401 ₸ |
| 19 | 8 495 100 ₸ | 6 507 196 ₸ | 1 987 903 ₸ | 7 741 204 ₸ |
| 20 | 8 494 421 ₸ | 7 741 204 ₸ | 753 216 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж707 925 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж707 925 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 122,9 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 143 333 ₸ /мес
- Взнос
- 17,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж364 701 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,5 млн ₸
- Доход от
- 729 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж373 588 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 38,1 млн ₸
- Доход от
- 747 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.