Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж134 631 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,9 млн ₸
- Доход от
- 269 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 58,2 м², 21/22 этаж» — 25 500 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
307 008 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 400 000 ₸
Переплата по процентам53 282 250 ₸
Всего выплатите банку73 681 920 ₸
Нужный доход в месяцот 614 016 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 684 096 ₸ | 123 707 ₸ | 3 560 388 ₸ | 20 276 292 ₸ |
| 2 | 3 684 096 ₸ | 147 179 ₸ | 3 536 916 ₸ | 20 129 113 ₸ |
| 3 | 3 684 096 ₸ | 175 105 ₸ | 3 508 990 ₸ | 19 954 007 ₸ |
| 4 | 3 684 096 ₸ | 208 330 ₸ | 3 475 765 ₸ | 19 745 676 ₸ |
| 5 | 3 684 096 ₸ | 247 859 ₸ | 3 436 236 ₸ | 19 497 816 ₸ |
| 6 | 3 684 096 ₸ | 294 889 ₸ | 3 389 206 ₸ | 19 202 927 ₸ |
| 7 | 3 684 096 ₸ | 350 841 ₸ | 3 333 254 ₸ | 18 852 086 ₸ |
| 8 | 3 684 096 ₸ | 417 411 ₸ | 3 266 684 ₸ | 18 434 675 ₸ |
| 9 | 3 684 096 ₸ | 496 611 ₸ | 3 187 484 ₸ | 17 938 063 ₸ |
| 10 | 3 684 096 ₸ | 590 839 ₸ | 3 093 256 ₸ | 17 347 224 ₸ |
| 11 | 3 684 096 ₸ | 702 946 ₸ | 2 981 149 ₸ | 16 644 278 ₸ |
| 12 | 3 684 096 ₸ | 836 324 ₸ | 2 847 771 ₸ | 15 807 953 ₸ |
| 13 | 3 684 096 ₸ | 995 009 ₸ | 2 689 086 ₸ | 14 812 944 ₸ |
| 14 | 3 684 096 ₸ | 1 183 804 ₸ | 2 500 291 ₸ | 13 629 139 ₸ |
| 15 | 3 684 096 ₸ | 1 408 421 ₸ | 2 275 674 ₸ | 12 220 717 ₸ |
| 16 | 3 684 096 ₸ | 1 675 658 ₸ | 2 008 437 ₸ | 10 545 059 ₸ |
| 17 | 3 684 096 ₸ | 1 993 600 ₸ | 1 690 495 ₸ | 8 551 458 ₸ |
| 18 | 3 684 096 ₸ | 2 371 869 ₸ | 1 312 226 ₸ | 6 179 588 ₸ |
| 19 | 3 684 096 ₸ | 2 821 912 ₸ | 862 183 ₸ | 3 357 676 ₸ |
| 20 | 3 684 096 ₸ | 3 357 346 ₸ | 326 749 ₸ | 329 ₸ |
Ежемесячный платёж307 008 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж162 015 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,5 млн ₸
- Доход от
- 324 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж307 008 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 53,3 млн ₸
- Доход от
- 614 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж158 161 ₸ /мес
- Взнос
- 5,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,6 млн ₸
- Доход от
- 316 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж495 833 ₸ /мес
- Взнос
- 7,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 991 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.