Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж340 009 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,1 млн ₸
- Доход от
- 680 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 99,2 м², 4/5 этаж» — 64 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
775 346 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 520 000 ₸
Переплата по процентам134 563 216 ₸
Всего выплатите банку186 083 040 ₸
Нужный доход в месяцот 1 550 692 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 304 152 ₸ | 312 425 ₸ | 8 991 726 ₸ | 51 207 574 ₸ |
| 2 | 9 304 152 ₸ | 371 705 ₸ | 8 932 446 ₸ | 50 835 868 ₸ |
| 3 | 9 304 152 ₸ | 442 233 ₸ | 8 861 918 ₸ | 50 393 635 ₸ |
| 4 | 9 304 152 ₸ | 526 143 ₸ | 8 778 008 ₸ | 49 867 491 ₸ |
| 5 | 9 304 152 ₸ | 625 975 ₸ | 8 678 176 ₸ | 49 241 516 ₸ |
| 6 | 9 304 152 ₸ | 744 748 ₸ | 8 559 403 ₸ | 48 496 767 ₸ |
| 7 | 9 304 152 ₸ | 886 058 ₸ | 8 418 093 ₸ | 47 610 708 ₸ |
| 8 | 9 304 152 ₸ | 1 054 181 ₸ | 8 249 970 ₸ | 46 556 527 ₸ |
| 9 | 9 304 152 ₸ | 1 254 203 ₸ | 8 049 948 ₸ | 45 302 324 ₸ |
| 10 | 9 304 152 ₸ | 1 492 177 ₸ | 7 811 974 ₸ | 43 810 146 ₸ |
| 11 | 9 304 152 ₸ | 1 775 306 ₸ | 7 528 845 ₸ | 42 034 840 ₸ |
| 12 | 9 304 152 ₸ | 2 112 155 ₸ | 7 191 996 ₸ | 39 922 685 ₸ |
| 13 | 9 304 152 ₸ | 2 512 919 ₸ | 6 791 232 ₸ | 37 409 765 ₸ |
| 14 | 9 304 152 ₸ | 2 989 725 ₸ | 6 314 426 ₸ | 34 420 039 ₸ |
| 15 | 9 304 152 ₸ | 3 557 001 ₸ | 5 747 150 ₸ | 30 863 038 ₸ |
| 16 | 9 304 152 ₸ | 4 231 912 ₸ | 5 072 239 ₸ | 26 631 126 ₸ |
| 17 | 9 304 152 ₸ | 5 034 882 ₸ | 4 269 269 ₸ | 21 596 243 ₸ |
| 18 | 9 304 152 ₸ | 5 990 210 ₸ | 3 313 941 ₸ | 15 606 033 ₸ |
| 19 | 9 304 152 ₸ | 7 126 802 ₸ | 2 177 349 ₸ | 8 479 230 ₸ |
| 20 | 9 304 152 ₸ | 8 479 054 ₸ | 825 097 ₸ | 175 ₸ |
Ежемесячный платёж775 346 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж775 346 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 134,6 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж399 434 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,3 млн ₸
- Доход от
- 798 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж409 168 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 41,8 млн ₸
- Доход от
- 818 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 252 222 ₸ /мес
- Взнос
- 19,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.