Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж300 412 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,6 млн ₸
- Доход от
- 600 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 72,4 м², 10/22 этаж» — 56 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
685 050 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита45 520 000 ₸
Переплата по процентам118 891 069 ₸
Всего выплатите банку164 411 069 ₸
Нужный доход в месяцот 1 370 100 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 220 600 ₸ | 276 047 ₸ | 7 944 552 ₸ | 45 243 952 ₸ |
| 2 | 8 220 600 ₸ | 328 424 ₸ | 7 892 175 ₸ | 44 915 528 ₸ |
| 3 | 8 220 600 ₸ | 390 740 ₸ | 7 829 859 ₸ | 44 524 787 ₸ |
| 4 | 8 220 600 ₸ | 464 880 ₸ | 7 755 719 ₸ | 44 059 907 ₸ |
| 5 | 8 220 600 ₸ | 553 087 ₸ | 7 667 512 ₸ | 43 506 819 ₸ |
| 6 | 8 220 600 ₸ | 658 031 ₸ | 7 562 568 ₸ | 42 848 788 ₸ |
| 7 | 8 220 600 ₸ | 782 887 ₸ | 7 437 712 ₸ | 42 065 900 ₸ |
| 8 | 8 220 600 ₸ | 931 433 ₸ | 7 289 166 ₸ | 41 134 467 ₸ |
| 9 | 8 220 600 ₸ | 1 108 165 ₸ | 7 112 434 ₸ | 40 026 301 ₸ |
| 10 | 8 220 600 ₸ | 1 318 430 ₸ | 6 902 169 ₸ | 38 707 870 ₸ |
| 11 | 8 220 600 ₸ | 1 568 592 ₸ | 6 652 007 ₸ | 37 139 278 ₸ |
| 12 | 8 220 600 ₸ | 1 866 219 ₸ | 6 354 380 ₸ | 35 273 059 ₸ |
| 13 | 8 220 600 ₸ | 2 220 319 ₸ | 6 000 280 ₸ | 33 052 740 ₸ |
| 14 | 8 220 600 ₸ | 2 641 606 ₸ | 5 578 993 ₸ | 30 411 134 ₸ |
| 15 | 8 220 600 ₸ | 3 142 829 ₸ | 5 077 770 ₸ | 27 268 305 ₸ |
| 16 | 8 220 600 ₸ | 3 739 154 ₸ | 4 481 445 ₸ | 23 529 150 ₸ |
| 17 | 8 220 600 ₸ | 4 448 628 ₸ | 3 771 971 ₸ | 19 080 522 ₸ |
| 18 | 8 220 600 ₸ | 5 292 718 ₸ | 2 927 881 ₸ | 13 787 803 ₸ |
| 19 | 8 220 600 ₸ | 6 296 968 ₸ | 1 923 631 ₸ | 7 490 835 ₸ |
| 20 | 8 219 669 ₸ | 7 490 835 ₸ | 728 834 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж685 050 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж685 050 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 118,9 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж352 916 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,2 млн ₸
- Доход от
- 705 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж361 516 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 36,9 млн ₸
- Доход от
- 723 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 106 389 ₸ /мес
- Взнос
- 17,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.