Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж238 640 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,1 млн ₸
- Доход от
- 477 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 56,1 м², 7/9 этаж» — 45 200 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
544 187 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 160 000 ₸
Переплата по процентам94 444 884 ₸
Всего выплатите банку130 604 880 ₸
Нужный доход в месяцот 1 088 374 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 530 244 ₸ | 219 280 ₸ | 6 310 963 ₸ | 35 940 719 ₸ |
| 2 | 6 530 244 ₸ | 260 887 ₸ | 6 269 356 ₸ | 35 679 831 ₸ |
| 3 | 6 530 244 ₸ | 310 388 ₸ | 6 219 855 ₸ | 35 369 443 ₸ |
| 4 | 6 530 244 ₸ | 369 282 ₸ | 6 160 961 ₸ | 35 000 161 ₸ |
| 5 | 6 530 244 ₸ | 439 350 ₸ | 6 090 893 ₸ | 34 560 810 ₸ |
| 6 | 6 530 244 ₸ | 522 713 ₸ | 6 007 530 ₸ | 34 038 096 ₸ |
| 7 | 6 530 244 ₸ | 621 894 ₸ | 5 908 349 ₸ | 33 416 202 ₸ |
| 8 | 6 530 244 ₸ | 739 893 ₸ | 5 790 350 ₸ | 32 676 309 ₸ |
| 9 | 6 530 244 ₸ | 880 282 ₸ | 5 649 961 ₸ | 31 796 027 ₸ |
| 10 | 6 530 244 ₸ | 1 047 308 ₸ | 5 482 935 ₸ | 30 748 718 ₸ |
| 11 | 6 530 244 ₸ | 1 246 026 ₸ | 5 284 217 ₸ | 29 502 692 ₸ |
| 12 | 6 530 244 ₸ | 1 482 449 ₸ | 5 047 794 ₸ | 28 020 242 ₸ |
| 13 | 6 530 244 ₸ | 1 763 732 ₸ | 4 766 511 ₸ | 26 256 510 ₸ |
| 14 | 6 530 244 ₸ | 2 098 385 ₸ | 4 431 858 ₸ | 24 158 124 ₸ |
| 15 | 6 530 244 ₸ | 2 496 536 ₸ | 4 033 707 ₸ | 21 661 587 ₸ |
| 16 | 6 530 244 ₸ | 2 970 234 ₸ | 3 560 009 ₸ | 18 691 353 ₸ |
| 17 | 6 530 244 ₸ | 3 533 811 ₸ | 2 996 432 ₸ | 15 157 542 ₸ |
| 18 | 6 530 244 ₸ | 4 204 322 ₸ | 2 325 921 ₸ | 10 953 219 ₸ |
| 19 | 6 530 244 ₸ | 5 002 058 ₸ | 1 528 185 ₸ | 5 951 160 ₸ |
| 20 | 6 530 244 ₸ | 5 951 157 ₸ | 579 086 ₸ | 3 ₸ |
Ежемесячный платёж544 187 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж544 187 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 94,4 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж878 889 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж280 348 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,1 млн ₸
- Доход от
- 560 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж287 180 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,3 млн ₸
- Доход от
- 574 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.