Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж247 615 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,9 млн ₸
- Доход от
- 495 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 74,6 м², 2/16 этаж» — 46 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
564 654 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита37 520 000 ₸
Переплата по процентам97 997 415 ₸
Всего выплатите банку135 516 960 ₸
Нужный доход в месяцот 1 129 308 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 775 848 ₸ | 227 525 ₸ | 6 548 322 ₸ | 37 292 474 ₸ |
| 2 | 6 775 848 ₸ | 270 696 ₸ | 6 505 151 ₸ | 37 021 778 ₸ |
| 3 | 6 775 848 ₸ | 322 058 ₸ | 6 453 789 ₸ | 36 699 719 ₸ |
| 4 | 6 775 848 ₸ | 383 166 ₸ | 6 392 681 ₸ | 36 316 553 ₸ |
| 5 | 6 775 848 ₸ | 455 869 ₸ | 6 319 978 ₸ | 35 860 683 ₸ |
| 6 | 6 775 848 ₸ | 542 366 ₸ | 6 233 481 ₸ | 35 318 317 ₸ |
| 7 | 6 775 848 ₸ | 645 276 ₸ | 6 130 571 ₸ | 34 673 040 ₸ |
| 8 | 6 775 848 ₸ | 767 712 ₸ | 6 008 135 ₸ | 33 905 328 ₸ |
| 9 | 6 775 848 ₸ | 913 379 ₸ | 5 862 468 ₸ | 32 991 949 ₸ |
| 10 | 6 775 848 ₸ | 1 086 685 ₸ | 5 689 162 ₸ | 31 905 264 ₸ |
| 11 | 6 775 848 ₸ | 1 292 874 ₸ | 5 482 973 ₸ | 30 612 389 ₸ |
| 12 | 6 775 848 ₸ | 1 538 186 ₸ | 5 237 661 ₸ | 29 074 202 ₸ |
| 13 | 6 775 848 ₸ | 1 830 045 ₸ | 4 945 802 ₸ | 27 244 157 ₸ |
| 14 | 6 775 848 ₸ | 2 177 281 ₸ | 4 598 566 ₸ | 25 066 876 ₸ |
| 15 | 6 775 848 ₸ | 2 590 402 ₸ | 4 185 445 ₸ | 22 476 474 ₸ |
| 16 | 6 775 848 ₸ | 3 081 909 ₸ | 3 693 938 ₸ | 19 394 564 ₸ |
| 17 | 6 775 848 ₸ | 3 666 676 ₸ | 3 109 171 ₸ | 15 727 888 ₸ |
| 18 | 6 775 848 ₸ | 4 362 397 ₸ | 2 413 450 ₸ | 11 365 490 ₸ |
| 19 | 6 775 848 ₸ | 5 190 126 ₸ | 1 585 721 ₸ | 6 175 364 ₸ |
| 20 | 6 775 848 ₸ | 6 174 909 ₸ | 600 938 ₸ | 454 ₸ |
Ежемесячный платёж564 654 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж564 654 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 98 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж911 944 ₸ /мес
- Взнос
- 14,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж290 892 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,3 млн ₸
- Доход от
- 581 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж297 981 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 30,4 млн ₸
- Доход от
- 595 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.