Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж461 441 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,8 млн ₸
- Доход от
- 922 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 177 м², 8/9 этаж» — 87 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 052 255 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита69 920 000 ₸
Переплата по процентам182 622 052 ₸
Всего выплатите банку252 541 200 ₸
Нужный доход в месяцот 2 104 510 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 627 060 ₸ | 424 002 ₸ | 12 203 057 ₸ | 69 495 997 ₸ |
| 2 | 12 627 060 ₸ | 504 453 ₸ | 12 122 606 ₸ | 68 991 544 ₸ |
| 3 | 12 627 060 ₸ | 600 168 ₸ | 12 026 891 ₸ | 68 391 375 ₸ |
| 4 | 12 627 060 ₸ | 714 046 ₸ | 11 913 013 ₸ | 67 677 329 ₸ |
| 5 | 12 627 060 ₸ | 849 530 ₸ | 11 777 529 ₸ | 66 827 799 ₸ |
| 6 | 12 627 060 ₸ | 1 010 721 ₸ | 11 616 338 ₸ | 65 817 077 ₸ |
| 7 | 12 627 060 ₸ | 1 202 497 ₸ | 11 424 562 ₸ | 64 614 579 ₸ |
| 8 | 12 627 060 ₸ | 1 430 661 ₸ | 11 196 398 ₸ | 63 183 918 ₸ |
| 9 | 12 627 060 ₸ | 1 702 117 ₸ | 10 924 942 ₸ | 61 481 800 ₸ |
| 10 | 12 627 060 ₸ | 2 025 080 ₸ | 10 601 979 ₸ | 59 456 719 ₸ |
| 11 | 12 627 060 ₸ | 2 409 322 ₸ | 10 217 737 ₸ | 57 047 396 ₸ |
| 12 | 12 627 060 ₸ | 2 866 471 ₸ | 9 760 588 ₸ | 54 180 924 ₸ |
| 13 | 12 627 060 ₸ | 3 410 361 ₸ | 9 216 698 ₸ | 50 770 563 ₸ |
| 14 | 12 627 060 ₸ | 4 057 448 ₸ | 8 569 611 ₸ | 46 713 114 ₸ |
| 15 | 12 627 060 ₸ | 4 827 316 ₸ | 7 799 743 ₸ | 41 885 798 ₸ |
| 16 | 12 627 060 ₸ | 5 743 259 ₸ | 6 883 800 ₸ | 36 142 538 ₸ |
| 17 | 12 627 060 ₸ | 6 832 995 ₸ | 5 794 064 ₸ | 29 309 543 ₸ |
| 18 | 12 627 060 ₸ | 8 129 499 ₸ | 4 497 560 ₸ | 21 180 043 ₸ |
| 19 | 12 627 060 ₸ | 9 672 004 ₸ | 2 955 055 ₸ | 11 508 039 ₸ |
| 20 | 12 627 060 ₸ | 11 507 187 ₸ | 1 119 872 ₸ | 851 ₸ |
Ежемесячный платёж1 052 255 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 052 255 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 182,6 млн ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж542 089 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 60,2 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж555 299 ₸ /мес
- Взнос
- 17,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 56,7 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 699 444 ₸ /мес
- Взнос
- 26,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.