Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж253 951 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,5 млн ₸
- Доход от
- 507 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 77,2 м², 2/5 этаж» — 48 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
579 102 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита38 480 000 ₸
Переплата по процентам100 503 739 ₸
Всего выплатите банку138 983 739 ₸
Нужный доход в месяцот 1 158 204 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 949 224 ₸ | 233 354 ₸ | 6 715 869 ₸ | 38 246 645 ₸ |
| 2 | 6 949 224 ₸ | 277 631 ₸ | 6 671 592 ₸ | 37 969 014 ₸ |
| 3 | 6 949 224 ₸ | 330 309 ₸ | 6 618 914 ₸ | 37 638 705 ₸ |
| 4 | 6 949 224 ₸ | 392 982 ₸ | 6 556 241 ₸ | 37 245 722 ₸ |
| 5 | 6 949 224 ₸ | 467 547 ₸ | 6 481 676 ₸ | 36 778 174 ₸ |
| 6 | 6 949 224 ₸ | 556 261 ₸ | 6 392 962 ₸ | 36 221 913 ₸ |
| 7 | 6 949 224 ₸ | 661 807 ₸ | 6 287 416 ₸ | 35 560 106 ₸ |
| 8 | 6 949 224 ₸ | 787 379 ₸ | 6 161 844 ₸ | 34 772 726 ₸ |
| 9 | 6 949 224 ₸ | 936 778 ₸ | 6 012 445 ₸ | 33 835 947 ₸ |
| 10 | 6 949 224 ₸ | 1 114 524 ₸ | 5 834 699 ₸ | 32 721 423 ₸ |
| 11 | 6 949 224 ₸ | 1 325 996 ₸ | 5 623 227 ₸ | 31 395 426 ₸ |
| 12 | 6 949 224 ₸ | 1 577 593 ₸ | 5 371 630 ₸ | 29 817 833 ₸ |
| 13 | 6 949 224 ₸ | 1 876 928 ₸ | 5 072 295 ₸ | 27 940 905 ₸ |
| 14 | 6 949 224 ₸ | 2 233 059 ₸ | 4 716 164 ₸ | 25 707 845 ₸ |
| 15 | 6 949 224 ₸ | 2 656 764 ₸ | 4 292 459 ₸ | 23 051 081 ₸ |
| 16 | 6 949 224 ₸ | 3 160 863 ₸ | 3 788 360 ₸ | 19 890 217 ₸ |
| 17 | 6 949 224 ₸ | 3 760 611 ₸ | 3 188 612 ₸ | 16 129 606 ₸ |
| 18 | 6 949 224 ₸ | 4 474 155 ₸ | 2 475 068 ₸ | 11 655 450 ₸ |
| 19 | 6 949 224 ₸ | 5 323 089 ₸ | 1 626 134 ₸ | 6 332 360 ₸ |
| 20 | 6 948 482 ₸ | 6 332 360 ₸ | 616 121 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж579 102 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж579 102 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 100,5 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж298 335 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 33,1 млн ₸
- Доход от
- 596 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж305 605 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 31,2 млн ₸
- Доход от
- 611 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж935 278 ₸ /мес
- Взнос
- 14,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.