Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж241 280 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,3 млн ₸
- Доход от
- 482 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 74,9 м², 4/5 этаж» — 45 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
550 207 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 560 000 ₸
Переплата по процентам95 489 185 ₸
Всего выплатите банку132 049 185 ₸
Нужный доход в месяцот 1 100 414 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 602 484 ₸ | 221 709 ₸ | 6 380 774 ₸ | 36 338 290 ₸ |
| 2 | 6 602 484 ₸ | 263 776 ₸ | 6 338 707 ₸ | 36 074 513 ₸ |
| 3 | 6 602 484 ₸ | 313 826 ₸ | 6 288 657 ₸ | 35 760 687 ₸ |
| 4 | 6 602 484 ₸ | 373 372 ₸ | 6 229 111 ₸ | 35 387 314 ₸ |
| 5 | 6 602 484 ₸ | 444 216 ₸ | 6 158 267 ₸ | 34 943 098 ₸ |
| 6 | 6 602 484 ₸ | 528 503 ₸ | 6 073 980 ₸ | 34 414 595 ₸ |
| 7 | 6 602 484 ₸ | 628 782 ₸ | 5 973 701 ₸ | 33 785 813 ₸ |
| 8 | 6 602 484 ₸ | 748 088 ₸ | 5 854 395 ₸ | 33 037 724 ₸ |
| 9 | 6 602 484 ₸ | 890 031 ₸ | 5 712 452 ₸ | 32 147 692 ₸ |
| 10 | 6 602 484 ₸ | 1 058 908 ₸ | 5 543 575 ₸ | 31 088 784 ₸ |
| 11 | 6 602 484 ₸ | 1 259 827 ₸ | 5 342 656 ₸ | 29 828 957 ₸ |
| 12 | 6 602 484 ₸ | 1 498 868 ₸ | 5 103 615 ₸ | 28 330 088 ₸ |
| 13 | 6 602 484 ₸ | 1 783 266 ₸ | 4 819 217 ₸ | 26 546 822 ₸ |
| 14 | 6 602 484 ₸ | 2 121 626 ₸ | 4 480 857 ₸ | 24 425 195 ₸ |
| 15 | 6 602 484 ₸ | 2 524 187 ₸ | 4 078 296 ₸ | 21 901 007 ₸ |
| 16 | 6 602 484 ₸ | 3 003 131 ₸ | 3 599 352 ₸ | 18 897 875 ₸ |
| 17 | 6 602 484 ₸ | 3 572 951 ₸ | 3 029 532 ₸ | 15 324 924 ₸ |
| 18 | 6 602 484 ₸ | 4 250 888 ₸ | 2 351 595 ₸ | 11 074 035 ₸ |
| 19 | 6 602 484 ₸ | 5 057 459 ₸ | 1 545 024 ₸ | 6 016 575 ₸ |
| 20 | 6 601 989 ₸ | 6 016 575 ₸ | 585 413 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж550 207 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж550 207 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 95,5 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж283 449 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,5 млн ₸
- Доход от
- 566 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж290 357 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,6 млн ₸
- Доход от
- 580 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж888 611 ₸ /мес
- Взнос
- 13,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.