Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж358 488 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,7 млн ₸
- Доход от
- 716 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 101,8 м², 13/16 этаж» — 67 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
817 484 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита54 320 000 ₸
Переплата по процентам141 877 138 ₸
Всего выплатите банку196 196 160 ₸
Нужный доход в месяцот 1 634 968 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 809 808 ₸ | 329 400 ₸ | 9 480 407 ₸ | 53 990 599 ₸ |
| 2 | 9 809 808 ₸ | 391 901 ₸ | 9 417 906 ₸ | 53 598 698 ₸ |
| 3 | 9 809 808 ₸ | 466 261 ₸ | 9 343 546 ₸ | 53 132 437 ₸ |
| 4 | 9 809 808 ₸ | 554 730 ₸ | 9 255 077 ₸ | 52 577 706 ₸ |
| 5 | 9 809 808 ₸ | 659 985 ₸ | 9 149 822 ₸ | 51 917 720 ₸ |
| 6 | 9 809 808 ₸ | 785 212 ₸ | 9 024 595 ₸ | 51 132 507 ₸ |
| 7 | 9 809 808 ₸ | 934 200 ₸ | 8 875 607 ₸ | 50 198 307 ₸ |
| 8 | 9 809 808 ₸ | 1 111 457 ₸ | 8 698 350 ₸ | 49 086 850 ₸ |
| 9 | 9 809 808 ₸ | 1 322 347 ₸ | 8 487 460 ₸ | 47 764 503 ₸ |
| 10 | 9 809 808 ₸ | 1 573 251 ₸ | 8 236 556 ₸ | 46 191 251 ₸ |
| 11 | 9 809 808 ₸ | 1 871 762 ₸ | 7 938 045 ₸ | 44 319 488 ₸ |
| 12 | 9 809 808 ₸ | 2 226 914 ₸ | 7 582 893 ₸ | 42 092 574 ₸ |
| 13 | 9 809 808 ₸ | 2 649 452 ₸ | 7 160 355 ₸ | 39 443 121 ₸ |
| 14 | 9 809 808 ₸ | 3 152 164 ₸ | 6 657 643 ₸ | 36 290 957 ₸ |
| 15 | 9 809 808 ₸ | 3 750 261 ₸ | 6 059 546 ₸ | 32 540 695 ₸ |
| 16 | 9 809 808 ₸ | 4 461 842 ₸ | 5 347 965 ₸ | 28 078 853 ₸ |
| 17 | 9 809 808 ₸ | 5 308 440 ₸ | 4 501 367 ₸ | 22 770 412 ₸ |
| 18 | 9 809 808 ₸ | 6 315 672 ₸ | 3 494 135 ₸ | 16 454 739 ₸ |
| 19 | 9 809 808 ₸ | 7 514 019 ₸ | 2 295 788 ₸ | 8 940 720 ₸ |
| 20 | 9 809 808 ₸ | 8 939 742 ₸ | 870 065 ₸ | 978 ₸ |
Ежемесячный платёж817 484 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж817 484 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 141,9 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 320 278 ₸ /мес
- Взнос
- 20,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж421 142 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 46,8 млн ₸
- Доход от
- 842 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж431 405 ₸ /мес
- Взнос
- 13,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 44 млн ₸
- Доход от
- 862 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.