Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж498 927 ₸ /мес
- Взнос
- 18,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,1 млн ₸
- Доход от
- 997 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 99,6 м², 11/16 этаж» — 94 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 137 736 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита75 600 000 ₸
Переплата по процентам197 456 852 ₸
Всего выплатите банку273 056 640 ₸
Нужный доход в месяцот 2 275 472 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 652 832 ₸ | 458 450 ₸ | 13 194 381 ₸ | 75 141 549 ₸ |
| 2 | 13 652 832 ₸ | 545 437 ₸ | 13 107 394 ₸ | 74 596 111 ₸ |
| 3 | 13 652 832 ₸ | 648 930 ₸ | 13 003 901 ₸ | 73 947 181 ₸ |
| 4 | 13 652 832 ₸ | 772 059 ₸ | 12 880 772 ₸ | 73 175 121 ₸ |
| 5 | 13 652 832 ₸ | 918 551 ₸ | 12 734 280 ₸ | 72 256 570 ₸ |
| 6 | 13 652 832 ₸ | 1 092 838 ₸ | 12 559 993 ₸ | 71 163 732 ₸ |
| 7 | 13 652 832 ₸ | 1 300 195 ₸ | 12 352 636 ₸ | 69 863 536 ₸ |
| 8 | 13 652 832 ₸ | 1 546 897 ₸ | 12 105 934 ₸ | 68 316 639 ₸ |
| 9 | 13 652 832 ₸ | 1 840 407 ₸ | 11 812 424 ₸ | 66 476 231 ₸ |
| 10 | 13 652 832 ₸ | 2 189 610 ₸ | 11 463 221 ₸ | 64 286 621 ₸ |
| 11 | 13 652 832 ₸ | 2 605 070 ₸ | 11 047 761 ₸ | 61 681 551 ₸ |
| 12 | 13 652 832 ₸ | 3 099 360 ₸ | 10 553 471 ₸ | 58 582 190 ₸ |
| 13 | 13 652 832 ₸ | 3 687 438 ₸ | 9 965 393 ₸ | 54 894 751 ₸ |
| 14 | 13 652 832 ₸ | 4 387 099 ₸ | 9 265 732 ₸ | 50 507 651 ₸ |
| 15 | 13 652 832 ₸ | 5 219 515 ₸ | 8 433 316 ₸ | 45 288 135 ₸ |
| 16 | 13 652 832 ₸ | 6 209 875 ₸ | 7 442 956 ₸ | 39 078 260 ₸ |
| 17 | 13 652 832 ₸ | 7 388 147 ₸ | 6 264 684 ₸ | 31 690 112 ₸ |
| 18 | 13 652 832 ₸ | 8 789 987 ₸ | 4 862 844 ₸ | 22 900 124 ₸ |
| 19 | 13 652 832 ₸ | 10 457 814 ₸ | 3 195 017 ₸ | 12 442 310 ₸ |
| 20 | 13 652 832 ₸ | 12 442 098 ₸ | 1 210 733 ₸ | 211 ₸ |
Ежемесячный платёж1 137 736 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 137 736 ₸ /мес
- Взнос
- 18,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 197,5 млн ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 837 500 ₸ /мес
- Взнос
- 28,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,7 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж586 126 ₸ /мес
- Взнос
- 18,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 65,1 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж600 409 ₸ /мес
- Взнос
- 18,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 61,3 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.