Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж195 875 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,3 млн ₸
- Доход от
- 391 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 72,7 м², 5/5 этаж» — 37 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
446 667 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита29 680 000 ₸
Переплата по процентам77 519 575 ₸
Всего выплатите банку107 199 575 ₸
Нужный доход в месяцот 893 334 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 360 004 ₸ | 179 987 ₸ | 5 180 016 ₸ | 29 500 012 ₸ |
| 2 | 5 360 004 ₸ | 214 139 ₸ | 5 145 864 ₸ | 29 285 872 ₸ |
| 3 | 5 360 004 ₸ | 254 770 ₸ | 5 105 233 ₸ | 29 031 102 ₸ |
| 4 | 5 360 004 ₸ | 303 110 ₸ | 5 056 893 ₸ | 28 727 991 ₸ |
| 5 | 5 360 004 ₸ | 360 623 ₸ | 4 999 380 ₸ | 28 367 368 ₸ |
| 6 | 5 360 004 ₸ | 429 048 ₸ | 4 930 955 ₸ | 27 938 319 ₸ |
| 7 | 5 360 004 ₸ | 510 457 ₸ | 4 849 546 ₸ | 27 427 862 ₸ |
| 8 | 5 360 004 ₸ | 607 312 ₸ | 4 752 691 ₸ | 26 820 549 ₸ |
| 9 | 5 360 004 ₸ | 722 544 ₸ | 4 637 459 ₸ | 26 098 005 ₸ |
| 10 | 5 360 004 ₸ | 859 641 ₸ | 4 500 362 ₸ | 25 238 363 ₸ |
| 11 | 5 360 004 ₸ | 1 022 751 ₸ | 4 337 252 ₸ | 24 215 611 ₸ |
| 12 | 5 360 004 ₸ | 1 216 810 ₸ | 4 143 193 ₸ | 22 998 801 ₸ |
| 13 | 5 360 004 ₸ | 1 447 689 ₸ | 3 912 314 ₸ | 21 551 111 ₸ |
| 14 | 5 360 004 ₸ | 1 722 377 ₸ | 3 637 626 ₸ | 19 828 734 ₸ |
| 15 | 5 360 004 ₸ | 2 049 183 ₸ | 3 310 820 ₸ | 17 779 550 ₸ |
| 16 | 5 360 004 ₸ | 2 437 999 ₸ | 2 922 004 ₸ | 15 341 551 ₸ |
| 17 | 5 360 004 ₸ | 2 900 589 ₸ | 2 459 414 ₸ | 12 440 961 ₸ |
| 18 | 5 360 004 ₸ | 3 450 952 ₸ | 1 909 051 ₸ | 8 990 009 ₸ |
| 19 | 5 360 004 ₸ | 4 105 742 ₸ | 1 254 261 ₸ | 4 884 267 ₸ |
| 20 | 5 359 499 ₸ | 4 884 267 ₸ | 475 231 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж446 667 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж235 716 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,1 млн ₸
- Доход от
- 471 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж446 667 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 77,5 млн ₸
- Доход от
- 893 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж230 109 ₸ /мес
- Взнос
- 7,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,5 млн ₸
- Доход от
- 460 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж721 389 ₸ /мес
- Взнос
- 11,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.