Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж158 917 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,1 млн ₸
- Доход от
- 317 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 33,1 м², 5/12 этаж» — 30 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
362 390 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 080 000 ₸
Переплата по процентам62 893 636 ₸
Всего выплатите банку86 973 600 ₸
Нужный доход в месяцот 724 780 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 348 680 ₸ | 146 025 ₸ | 4 202 654 ₸ | 23 933 974 ₸ |
| 2 | 4 348 680 ₸ | 173 732 ₸ | 4 174 947 ₸ | 23 760 242 ₸ |
| 3 | 4 348 680 ₸ | 206 696 ₸ | 4 141 983 ₸ | 23 553 545 ₸ |
| 4 | 4 348 680 ₸ | 245 915 ₸ | 4 102 764 ₸ | 23 307 630 ₸ |
| 5 | 4 348 680 ₸ | 292 575 ₸ | 4 056 104 ₸ | 23 015 054 ₸ |
| 6 | 4 348 680 ₸ | 348 089 ₸ | 4 000 590 ₸ | 22 666 964 ₸ |
| 7 | 4 348 680 ₸ | 414 136 ₸ | 3 934 543 ₸ | 22 252 827 ₸ |
| 8 | 4 348 680 ₸ | 492 715 ₸ | 3 855 964 ₸ | 21 760 111 ₸ |
| 9 | 4 348 680 ₸ | 586 204 ₸ | 3 762 475 ₸ | 21 173 906 ₸ |
| 10 | 4 348 680 ₸ | 697 432 ₸ | 3 651 247 ₸ | 20 476 474 ₸ |
| 11 | 4 348 680 ₸ | 829 764 ₸ | 3 518 915 ₸ | 19 646 710 ₸ |
| 12 | 4 348 680 ₸ | 987 205 ₸ | 3 361 474 ₸ | 18 659 505 ₸ |
| 13 | 4 348 680 ₸ | 1 174 519 ₸ | 3 174 160 ₸ | 17 484 986 ₸ |
| 14 | 4 348 680 ₸ | 1 397 374 ₸ | 2 951 305 ₸ | 16 087 611 ₸ |
| 15 | 4 348 680 ₸ | 1 662 514 ₸ | 2 686 165 ₸ | 14 425 097 ₸ |
| 16 | 4 348 680 ₸ | 1 977 962 ₸ | 2 370 717 ₸ | 12 447 134 ₸ |
| 17 | 4 348 680 ₸ | 2 353 265 ₸ | 1 995 414 ₸ | 10 093 869 ₸ |
| 18 | 4 348 680 ₸ | 2 799 777 ₸ | 1 548 902 ₸ | 7 294 091 ₸ |
| 19 | 4 348 680 ₸ | 3 331 012 ₸ | 1 017 667 ₸ | 3 963 079 ₸ |
| 20 | 4 348 680 ₸ | 3 963 044 ₸ | 385 635 ₸ | 35 ₸ |
Ежемесячный платёж362 390 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж191 242 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,5 млн ₸
- Доход от
- 382 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж362 390 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 62,9 млн ₸
- Доход от
- 724 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж186 692 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,7 млн ₸
- Доход от
- 373 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж585 278 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.