Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж67 579 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 6 млн ₸
- Доход от
- 135 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Студия, 27,8 м², 2/12 этаж» — 12 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
154 106 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита10 240 000 ₸
Переплата по процентам26 745 555 ₸
Всего выплатите банку36 985 440 ₸
Нужный доход в месяцот 308 212 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 849 272 ₸ | 62 096 ₸ | 1 787 175 ₸ | 10 177 903 ₸ |
| 2 | 1 849 272 ₸ | 73 878 ₸ | 1 775 393 ₸ | 10 104 024 ₸ |
| 3 | 1 849 272 ₸ | 87 896 ₸ | 1 761 375 ₸ | 10 016 128 ₸ |
| 4 | 1 849 272 ₸ | 104 574 ₸ | 1 744 697 ₸ | 9 911 553 ₸ |
| 5 | 1 849 272 ₸ | 124 416 ₸ | 1 724 855 ₸ | 9 787 137 ₸ |
| 6 | 1 849 272 ₸ | 148 023 ₸ | 1 701 248 ₸ | 9 639 113 ₸ |
| 7 | 1 849 272 ₸ | 176 109 ₸ | 1 673 162 ₸ | 9 463 004 ₸ |
| 8 | 1 849 272 ₸ | 209 525 ₸ | 1 639 746 ₸ | 9 253 479 ₸ |
| 9 | 1 849 272 ₸ | 249 280 ₸ | 1 599 991 ₸ | 9 004 198 ₸ |
| 10 | 1 849 272 ₸ | 296 579 ₸ | 1 552 692 ₸ | 8 707 618 ₸ |
| 11 | 1 849 272 ₸ | 352 853 ₸ | 1 496 418 ₸ | 8 354 765 ₸ |
| 12 | 1 849 272 ₸ | 419 804 ₸ | 1 429 467 ₸ | 7 934 961 ₸ |
| 13 | 1 849 272 ₸ | 499 458 ₸ | 1 349 813 ₸ | 7 435 503 ₸ |
| 14 | 1 849 272 ₸ | 594 226 ₸ | 1 255 045 ₸ | 6 841 276 ₸ |
| 15 | 1 849 272 ₸ | 706 976 ₸ | 1 142 295 ₸ | 6 134 300 ₸ |
| 16 | 1 849 272 ₸ | 841 118 ₸ | 1 008 153 ₸ | 5 293 181 ₸ |
| 17 | 1 849 272 ₸ | 1 000 714 ₸ | 848 557 ₸ | 4 292 467 ₸ |
| 18 | 1 849 272 ₸ | 1 190 591 ₸ | 658 680 ₸ | 3 101 876 ₸ |
| 19 | 1 849 272 ₸ | 1 416 496 ₸ | 432 775 ₸ | 1 685 379 ₸ |
| 20 | 1 849 272 ₸ | 1 685 264 ₸ | 164 007 ₸ | 114 ₸ |
Ежемесячный платёж154 106 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж81 325 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 8,3 млн ₸
- Доход от
- 162 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж154 106 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,7 млн ₸
- Доход от
- 308 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж79 391 ₸ /мес
- Взнос
- 2,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 8,8 млн ₸
- Доход от
- 158 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж248 889 ₸ /мес
- Взнос
- 3,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 497 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.