Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж180 564 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16 млн ₸
- Доход от
- 361 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34,1 м², 1/5 этаж» — 34 200 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
411 752 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита27 360 000 ₸
Переплата по процентам71 460 720 ₸
Всего выплатите банку98 820 480 ₸
Нужный доход в месяцот 823 504 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 941 024 ₸ | 165 914 ₸ | 4 775 109 ₸ | 27 194 085 ₸ |
| 2 | 4 941 024 ₸ | 197 395 ₸ | 4 743 628 ₸ | 26 996 690 ₸ |
| 3 | 4 941 024 ₸ | 234 849 ₸ | 4 706 174 ₸ | 26 761 840 ₸ |
| 4 | 4 941 024 ₸ | 279 410 ₸ | 4 661 613 ₸ | 26 482 430 ₸ |
| 5 | 4 941 024 ₸ | 332 426 ₸ | 4 608 597 ₸ | 26 150 004 ₸ |
| 6 | 4 941 024 ₸ | 395 501 ₸ | 4 545 522 ₸ | 25 754 503 ₸ |
| 7 | 4 941 024 ₸ | 470 544 ₸ | 4 470 479 ₸ | 25 283 958 ₸ |
| 8 | 4 941 024 ₸ | 559 826 ₸ | 4 381 197 ₸ | 24 724 132 ₸ |
| 9 | 4 941 024 ₸ | 666 048 ₸ | 4 274 975 ₸ | 24 058 084 ₸ |
| 10 | 4 941 024 ₸ | 792 425 ₸ | 4 148 598 ₸ | 23 265 658 ₸ |
| 11 | 4 941 024 ₸ | 942 781 ₸ | 3 998 242 ₸ | 22 322 877 ₸ |
| 12 | 4 941 024 ₸ | 1 121 666 ₸ | 3 819 357 ₸ | 21 201 210 ₸ |
| 13 | 4 941 024 ₸ | 1 334 493 ₸ | 3 606 530 ₸ | 19 866 716 ₸ |
| 14 | 4 941 024 ₸ | 1 587 702 ₸ | 3 353 321 ₸ | 18 279 013 ₸ |
| 15 | 4 941 024 ₸ | 1 888 956 ₸ | 3 052 067 ₸ | 16 390 057 ₸ |
| 16 | 4 941 024 ₸ | 2 247 370 ₸ | 2 693 653 ₸ | 14 142 687 ₸ |
| 17 | 4 941 024 ₸ | 2 673 789 ₸ | 2 267 234 ₸ | 11 468 897 ₸ |
| 18 | 4 941 024 ₸ | 3 181 119 ₸ | 1 759 904 ₸ | 8 287 778 ₸ |
| 19 | 4 941 024 ₸ | 3 784 710 ₸ | 1 156 313 ₸ | 4 503 067 ₸ |
| 20 | 4 941 024 ₸ | 4 502 827 ₸ | 438 196 ₸ | 240 ₸ |
Ежемесячный платёж411 752 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж217 291 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 22,2 млн ₸
- Доход от
- 434 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж411 752 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 71,5 млн ₸
- Доход от
- 823 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж665 000 ₸ /мес
- Взнос
- 10,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж212 122 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,5 млн ₸
- Доход от
- 424 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.