Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж744 430 ₸ /мес
- Взнос
- 28,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 65,9 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 144,5 м², 13/16 этаж» — 141 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 697 574 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита112 800 000 ₸
Переплата по процентам294 618 825 ₸
Всего выплатите банку407 417 760 ₸
Нужный доход в месяцот 3 395 148 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 370 888 ₸ | 684 032 ₸ | 19 686 855 ₸ | 112 115 967 ₸ |
| 2 | 20 370 888 ₸ | 813 822 ₸ | 19 557 065 ₸ | 111 302 144 ₸ |
| 3 | 20 370 888 ₸ | 968 238 ₸ | 19 402 649 ₸ | 110 333 905 ₸ |
| 4 | 20 370 888 ₸ | 1 151 953 ₸ | 19 218 934 ₸ | 109 181 952 ₸ |
| 5 | 20 370 888 ₸ | 1 370 527 ₸ | 19 000 360 ₸ | 107 811 424 ₸ |
| 6 | 20 370 888 ₸ | 1 630 573 ₸ | 18 740 314 ₸ | 106 180 850 ₸ |
| 7 | 20 370 888 ₸ | 1 939 961 ₸ | 18 430 926 ₸ | 104 240 889 ₸ |
| 8 | 20 370 888 ₸ | 2 308 053 ₸ | 18 062 834 ₸ | 101 932 835 ₸ |
| 9 | 20 370 888 ₸ | 2 745 987 ₸ | 17 624 900 ₸ | 99 186 848 ₸ |
| 10 | 20 370 888 ₸ | 3 267 015 ₸ | 17 103 872 ₸ | 95 919 833 ₸ |
| 11 | 20 370 888 ₸ | 3 886 904 ₸ | 16 483 983 ₸ | 92 032 928 ₸ |
| 12 | 20 370 888 ₸ | 4 624 412 ₸ | 15 746 475 ₸ | 87 408 516 ₸ |
| 13 | 20 370 888 ₸ | 5 501 856 ₸ | 14 869 031 ₸ | 81 906 659 ₸ |
| 14 | 20 370 888 ₸ | 6 545 788 ₸ | 13 825 099 ₸ | 75 360 871 ₸ |
| 15 | 20 370 888 ₸ | 7 787 797 ₸ | 12 583 090 ₸ | 67 573 074 ₸ |
| 16 | 20 370 888 ₸ | 9 265 466 ₸ | 11 105 421 ₸ | 58 307 607 ₸ |
| 17 | 20 370 888 ₸ | 11 023 512 ₸ | 9 347 375 ₸ | 47 284 095 ₸ |
| 18 | 20 370 888 ₸ | 13 115 132 ₸ | 7 255 755 ₸ | 34 168 962 ₸ |
| 19 | 20 370 888 ₸ | 15 603 620 ₸ | 4 767 267 ₸ | 18 565 342 ₸ |
| 20 | 20 370 888 ₸ | 18 564 277 ₸ | 1 806 610 ₸ | 1 064 ₸ |
Ежемесячный платёж1 697 574 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 697 574 ₸ /мес
- Взнос
- 28,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 294,6 млн ₸
- Доход от
- 3,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж874 537 ₸ /мес
- Взнос
- 28,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 97,1 млн ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж895 849 ₸ /мес
- Взнос
- 28,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 91,5 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 741 667 ₸ /мес
- Взнос
- 42,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 5,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.