Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж205 378 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,2 млн ₸
- Доход от
- 410 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 41,4 м², 6/22 этаж» — 38 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
468 338 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита31 120 000 ₸
Переплата по процентам81 280 966 ₸
Всего выплатите банку112 400 966 ₸
Нужный доход в месяцот 936 676 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 620 056 ₸ | 188 718 ₸ | 5 431 337 ₸ | 30 931 281 ₸ |
| 2 | 5 620 056 ₸ | 224 525 ₸ | 5 395 530 ₸ | 30 706 755 ₸ |
| 3 | 5 620 056 ₸ | 267 127 ₸ | 5 352 928 ₸ | 30 439 628 ₸ |
| 4 | 5 620 056 ₸ | 317 813 ₸ | 5 302 242 ₸ | 30 121 814 ₸ |
| 5 | 5 620 056 ₸ | 378 115 ₸ | 5 241 940 ₸ | 29 743 699 ₸ |
| 6 | 5 620 056 ₸ | 449 859 ₸ | 5 170 196 ₸ | 29 293 839 ₸ |
| 7 | 5 620 056 ₸ | 535 216 ₸ | 5 084 839 ₸ | 28 758 622 ₸ |
| 8 | 5 620 056 ₸ | 636 769 ₸ | 4 983 286 ₸ | 28 121 852 ₸ |
| 9 | 5 620 056 ₸ | 757 591 ₸ | 4 862 464 ₸ | 27 364 261 ₸ |
| 10 | 5 620 056 ₸ | 901 338 ₸ | 4 718 717 ₸ | 26 462 922 ₸ |
| 11 | 5 620 056 ₸ | 1 072 360 ₸ | 4 547 695 ₸ | 25 390 562 ₸ |
| 12 | 5 620 056 ₸ | 1 275 831 ₸ | 4 344 224 ₸ | 24 114 731 ₸ |
| 13 | 5 620 056 ₸ | 1 517 909 ₸ | 4 102 146 ₸ | 22 596 821 ₸ |
| 14 | 5 620 056 ₸ | 1 805 920 ₸ | 3 814 135 ₸ | 20 790 900 ₸ |
| 15 | 5 620 056 ₸ | 2 148 579 ₸ | 3 471 476 ₸ | 18 642 321 ₸ |
| 16 | 5 620 056 ₸ | 2 556 254 ₸ | 3 063 801 ₸ | 16 086 067 ₸ |
| 17 | 5 620 056 ₸ | 3 041 282 ₸ | 2 578 773 ₸ | 13 044 784 ₸ |
| 18 | 5 620 056 ₸ | 3 618 340 ₸ | 2 001 715 ₸ | 9 426 444 ₸ |
| 19 | 5 620 056 ₸ | 4 304 890 ₸ | 1 315 165 ₸ | 5 121 554 ₸ |
| 20 | 5 619 902 ₸ | 5 121 554 ₸ | 498 348 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж468 338 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж247 153 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,2 млн ₸
- Доход от
- 494 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж468 338 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 81,3 млн ₸
- Доход от
- 936 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж241 273 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,8 млн ₸
- Доход от
- 482 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж756 389 ₸ /мес
- Взнос
- 11,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.