Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж633 030 ₸ /мес
- Взнос
- 24 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 137,9 м², 5/9 этаж» — 119 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 443 540 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита95 920 000 ₸
Переплата по процентам250 530 241 ₸
Всего выплатите банку346 449 600 ₸
Нужный доход в месяцот 2 887 080 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 322 480 ₸ | 581 672 ₸ | 16 740 807 ₸ | 95 338 327 ₸ |
| 2 | 17 322 480 ₸ | 692 039 ₸ | 16 630 440 ₸ | 94 646 288 ₸ |
| 3 | 17 322 480 ₸ | 823 348 ₸ | 16 499 131 ₸ | 93 822 939 ₸ |
| 4 | 17 322 480 ₸ | 979 571 ₸ | 16 342 908 ₸ | 92 843 367 ₸ |
| 5 | 17 322 480 ₸ | 1 165 437 ₸ | 16 157 042 ₸ | 91 677 930 ₸ |
| 6 | 17 322 480 ₸ | 1 386 569 ₸ | 15 935 910 ₸ | 90 291 360 ₸ |
| 7 | 17 322 480 ₸ | 1 649 659 ₸ | 15 672 820 ₸ | 88 641 700 ₸ |
| 8 | 17 322 480 ₸ | 1 962 669 ₸ | 15 359 810 ₸ | 86 679 031 ₸ |
| 9 | 17 322 480 ₸ | 2 335 069 ₸ | 14 987 410 ₸ | 84 343 962 ₸ |
| 10 | 17 322 480 ₸ | 2 778 129 ₸ | 14 544 350 ₸ | 81 565 832 ₸ |
| 11 | 17 322 480 ₸ | 3 305 256 ₸ | 14 017 223 ₸ | 78 260 576 ₸ |
| 12 | 17 322 480 ₸ | 3 932 401 ₸ | 13 390 078 ₸ | 74 328 175 ₸ |
| 13 | 17 322 480 ₸ | 4 678 541 ₸ | 12 643 938 ₸ | 69 649 633 ₸ |
| 14 | 17 322 480 ₸ | 5 566 256 ₸ | 11 756 223 ₸ | 64 083 376 ₸ |
| 15 | 17 322 480 ₸ | 6 622 407 ₸ | 10 700 072 ₸ | 57 460 969 ₸ |
| 16 | 17 322 480 ₸ | 7 878 954 ₸ | 9 443 525 ₸ | 49 582 015 ₸ |
| 17 | 17 322 480 ₸ | 9 373 920 ₸ | 7 948 559 ₸ | 40 208 094 ₸ |
| 18 | 17 322 480 ₸ | 11 152 544 ₸ | 6 169 935 ₸ | 29 055 550 ₸ |
| 19 | 17 322 480 ₸ | 13 268 646 ₸ | 4 053 833 ₸ | 15 786 903 ₸ |
| 20 | 17 322 480 ₸ | 15 786 262 ₸ | 1 536 217 ₸ | 640 ₸ |
Ежемесячный платёж1 443 540 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 443 540 ₸ /мес
- Взнос
- 24 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 250,5 млн ₸
- Доход от
- 2,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж743 667 ₸ /мес
- Взнос
- 24 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 82,6 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж761 789 ₸ /мес
- Взнос
- 24 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 77,8 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 331 389 ₸ /мес
- Взнос
- 36 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.