Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж363 768 ₸ /мес
- Взнос
- 13,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,2 млн ₸
- Доход от
- 727 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 137,8 м², 3/12 этаж» — 68 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
829 524 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита55 120 000 ₸
Переплата по процентам143 965 742 ₸
Всего выплатите банку199 085 742 ₸
Нужный доход в месяцот 1 659 048 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 954 288 ₸ | 334 257 ₸ | 9 620 030 ₸ | 54 785 742 ₸ |
| 2 | 9 954 288 ₸ | 397 680 ₸ | 9 556 607 ₸ | 54 388 062 ₸ |
| 3 | 9 954 288 ₸ | 473 136 ₸ | 9 481 151 ₸ | 53 914 925 ₸ |
| 4 | 9 954 288 ₸ | 562 910 ₸ | 9 391 377 ₸ | 53 352 014 ₸ |
| 5 | 9 954 288 ₸ | 669 718 ₸ | 9 284 569 ₸ | 52 682 296 ₸ |
| 6 | 9 954 288 ₸ | 796 791 ₸ | 9 157 496 ₸ | 51 885 504 ₸ |
| 7 | 9 954 288 ₸ | 947 976 ₸ | 9 006 311 ₸ | 50 937 528 ₸ |
| 8 | 9 954 288 ₸ | 1 127 846 ₸ | 8 826 441 ₸ | 49 809 681 ₸ |
| 9 | 9 954 288 ₸ | 1 341 846 ₸ | 8 612 441 ₸ | 48 467 834 ₸ |
| 10 | 9 954 288 ₸ | 1 596 450 ₸ | 8 357 837 ₸ | 46 871 383 ₸ |
| 11 | 9 954 288 ₸ | 1 899 364 ₸ | 8 054 923 ₸ | 44 972 019 ₸ |
| 12 | 9 954 288 ₸ | 2 259 752 ₸ | 7 694 535 ₸ | 42 712 267 ₸ |
| 13 | 9 954 288 ₸ | 2 688 522 ₸ | 7 265 765 ₸ | 40 023 745 ₸ |
| 14 | 9 954 288 ₸ | 3 198 646 ₸ | 6 755 641 ₸ | 36 825 098 ₸ |
| 15 | 9 954 288 ₸ | 3 805 563 ₸ | 6 148 724 ₸ | 33 019 534 ₸ |
| 16 | 9 954 288 ₸ | 4 527 637 ₸ | 5 426 650 ₸ | 28 491 896 ₸ |
| 17 | 9 954 288 ₸ | 5 386 719 ₸ | 4 567 568 ₸ | 23 105 177 ₸ |
| 18 | 9 954 288 ₸ | 6 408 804 ₸ | 3 545 483 ₸ | 16 696 372 ₸ |
| 19 | 9 954 288 ₸ | 7 624 822 ₸ | 2 329 465 ₸ | 9 071 550 ₸ |
| 20 | 9 954 269 ₸ | 9 071 550 ₸ | 882 718 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж829 524 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж829 524 ₸ /мес
- Взнос
- 13,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 144 млн ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж427 345 ₸ /мес
- Взнос
- 13,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,4 млн ₸
- Доход от
- 854 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж437 759 ₸ /мес
- Взнос
- 13,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 44,7 млн ₸
- Доход от
- 875 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 339 722 ₸ /мес
- Взнос
- 20,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.