Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж293 020 ₸ /мес
- Взнос
- 11,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,9 млн ₸
- Доход от
- 586 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 65,6 м², 2/5 этаж» — 55 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
668 194 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита44 400 000 ₸
Переплата по процентам115 967 025 ₸
Всего выплатите банку160 366 560 ₸
Нужный доход в месяцот 1 336 388 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 018 328 ₸ | 269 246 ₸ | 7 749 081 ₸ | 44 130 753 ₸ |
| 2 | 8 018 328 ₸ | 320 334 ₸ | 7 697 993 ₸ | 43 810 419 ₸ |
| 3 | 8 018 328 ₸ | 381 114 ₸ | 7 637 213 ₸ | 43 429 304 ₸ |
| 4 | 8 018 328 ₸ | 453 428 ₸ | 7 564 899 ₸ | 42 975 876 ₸ |
| 5 | 8 018 328 ₸ | 539 462 ₸ | 7 478 865 ₸ | 42 436 413 ₸ |
| 6 | 8 018 328 ₸ | 641 820 ₸ | 7 376 507 ₸ | 41 794 592 ₸ |
| 7 | 8 018 328 ₸ | 763 601 ₸ | 7 254 726 ₸ | 41 030 991 ₸ |
| 8 | 8 018 328 ₸ | 908 488 ₸ | 7 109 839 ₸ | 40 122 503 ₸ |
| 9 | 8 018 328 ₸ | 1 080 866 ₸ | 6 937 461 ₸ | 39 041 637 ₸ |
| 10 | 8 018 328 ₸ | 1 285 951 ₸ | 6 732 376 ₸ | 37 755 685 ₸ |
| 11 | 8 018 328 ₸ | 1 529 950 ₸ | 6 488 377 ₸ | 36 225 735 ₸ |
| 12 | 8 018 328 ₸ | 1 820 245 ₸ | 6 198 082 ₸ | 34 405 490 ₸ |
| 13 | 8 018 328 ₸ | 2 165 622 ₸ | 5 852 705 ₸ | 32 239 867 ₸ |
| 14 | 8 018 328 ₸ | 2 576 530 ₸ | 5 441 797 ₸ | 29 663 336 ₸ |
| 15 | 8 018 328 ₸ | 3 065 406 ₸ | 4 952 921 ₸ | 26 597 930 ₸ |
| 16 | 8 018 328 ₸ | 3 647 041 ₸ | 4 371 286 ₸ | 22 950 888 ₸ |
| 17 | 8 018 328 ₸ | 4 339 037 ₸ | 3 679 290 ₸ | 18 611 851 ₸ |
| 18 | 8 018 328 ₸ | 5 162 334 ₸ | 2 855 993 ₸ | 13 449 517 ₸ |
| 19 | 8 018 328 ₸ | 6 141 844 ₸ | 1 876 483 ₸ | 7 307 672 ₸ |
| 20 | 8 018 328 ₸ | 7 307 208 ₸ | 711 119 ₸ | 464 ₸ |
Ежемесячный платёж668 194 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж668 194 ₸ /мес
- Взнос
- 11,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 116 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 079 167 ₸ /мес
- Взнос
- 16,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж344 233 ₸ /мес
- Взнос
- 11,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 38,2 млн ₸
- Доход от
- 688 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж352 621 ₸ /мес
- Взнос
- 11,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 36 млн ₸
- Доход от
- 705 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.