Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34 м², 5/5 этаж» — 20 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

20,6 млн ₸
₸
4,1 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
248 014 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита16 480 000 ₸
Переплата по процентам43 044 282 ₸
Всего выплатите банку59 523 360 ₸
Нужный доход в месяцот 496 028 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 976 168 ₸99 932 ₸2 876 235 ₸16 380 067 ₸
22 976 168 ₸118 893 ₸2 857 274 ₸16 261 174 ₸
32 976 168 ₸141 452 ₸2 834 715 ₸16 119 722 ₸
42 976 168 ₸168 291 ₸2 807 876 ₸15 951 430 ₸
52 976 168 ₸200 223 ₸2 775 944 ₸15 751 206 ₸
62 976 168 ₸238 214 ₸2 737 953 ₸15 512 991 ₸
72 976 168 ₸283 413 ₸2 692 754 ₸15 229 578 ₸
82 976 168 ₸337 189 ₸2 638 978 ₸14 892 388 ₸
92 976 168 ₸401 168 ₸2 574 999 ₸14 491 220 ₸
102 976 168 ₸477 286 ₸2 498 881 ₸14 013 934 ₸
112 976 168 ₸567 847 ₸2 408 320 ₸13 446 086 ₸
122 976 168 ₸675 591 ₸2 300 576 ₸12 770 494 ₸
132 976 168 ₸803 779 ₸2 172 388 ₸11 966 714 ₸
142 976 168 ₸956 290 ₸2 019 877 ₸11 010 424 ₸
152 976 168 ₸1 137 738 ₸1 838 429 ₸9 872 685 ₸
162 976 168 ₸1 353 615 ₸1 622 552 ₸8 519 070 ₸
172 976 168 ₸1 610 452 ₸1 365 715 ₸6 908 618 ₸
182 976 168 ₸1 916 022 ₸1 060 145 ₸4 992 595 ₸
192 976 168 ₸2 279 571 ₸696 596 ₸2 713 024 ₸
202 976 168 ₸2 712 101 ₸264 066 ₸922 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж108 761 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,6 млн ₸
Доход от
217 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж130 883 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
13,4 млн ₸
Доход от
261 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж248 014 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
43 млн ₸
Доход от
496 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж127 769 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
14,2 млн ₸
Доход от
255 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж400 556 ₸ /мес
Взнос
6,2 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
801 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 248 014 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.