Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж262 398 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,2 млн ₸
- Доход от
- 524 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 47,5 м², 12/22 этаж» — 49 700 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
598 365 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита39 760 000 ₸
Переплата по процентам103 847 409 ₸
Всего выплатите банку143 607 409 ₸
Нужный доход в месяцот 1 196 730 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 180 380 ₸ | 241 112 ₸ | 6 939 267 ₸ | 39 518 887 ₸ |
| 2 | 7 180 380 ₸ | 286 862 ₸ | 6 893 517 ₸ | 39 232 024 ₸ |
| 3 | 7 180 380 ₸ | 341 291 ₸ | 6 839 088 ₸ | 38 890 733 ₸ |
| 4 | 7 180 380 ₸ | 406 049 ₸ | 6 774 330 ₸ | 38 484 684 ₸ |
| 5 | 7 180 380 ₸ | 483 093 ₸ | 6 697 286 ₸ | 38 001 590 ₸ |
| 6 | 7 180 380 ₸ | 574 756 ₸ | 6 605 623 ₸ | 37 426 834 ₸ |
| 7 | 7 180 380 ₸ | 683 811 ₸ | 6 496 568 ₸ | 36 743 022 ₸ |
| 8 | 7 180 380 ₸ | 813 559 ₸ | 6 366 820 ₸ | 35 929 462 ₸ |
| 9 | 7 180 380 ₸ | 967 925 ₸ | 6 212 454 ₸ | 34 961 537 ₸ |
| 10 | 7 180 380 ₸ | 1 151 581 ₸ | 6 028 798 ₸ | 33 809 955 ₸ |
| 11 | 7 180 380 ₸ | 1 370 084 ₸ | 5 810 295 ₸ | 32 439 871 ₸ |
| 12 | 7 180 380 ₸ | 1 630 046 ₸ | 5 550 333 ₸ | 30 809 824 ₸ |
| 13 | 7 180 380 ₸ | 1 939 334 ₸ | 5 241 045 ₸ | 28 870 490 ₸ |
| 14 | 7 180 380 ₸ | 2 307 307 ₸ | 4 873 072 ₸ | 26 563 183 ₸ |
| 15 | 7 180 380 ₸ | 2 745 099 ₸ | 4 435 280 ₸ | 23 818 083 ₸ |
| 16 | 7 180 380 ₸ | 3 265 959 ₸ | 3 914 420 ₸ | 20 552 124 ₸ |
| 17 | 7 180 380 ₸ | 3 885 648 ₸ | 3 294 731 ₸ | 16 666 476 ₸ |
| 18 | 7 180 380 ₸ | 4 622 917 ₸ | 2 557 462 ₸ | 12 043 558 ₸ |
| 19 | 7 180 380 ₸ | 5 500 077 ₸ | 1 680 302 ₸ | 6 543 481 ₸ |
| 20 | 7 180 189 ₸ | 6 543 481 ₸ | 636 708 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж598 365 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж598 365 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 103,8 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж308 259 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,2 млн ₸
- Доход от
- 616 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж315 771 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,2 млн ₸
- Доход от
- 631 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж966 389 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.