Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж276 125 ₸ /мес
- Взнос
- 10,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,4 млн ₸
- Доход от
- 552 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 46,7 м², 3/5 этаж» — 52 300 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
629 668 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита41 840 000 ₸
Переплата по процентам109 279 683 ₸
Всего выплатите банку151 119 683 ₸
Нужный доход в месяцот 1 259 336 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 556 016 ₸ | 253 729 ₸ | 7 302 286 ₸ | 41 586 270 ₸ |
| 2 | 7 556 016 ₸ | 301 872 ₸ | 7 254 143 ₸ | 41 284 398 ₸ |
| 3 | 7 556 016 ₸ | 359 149 ₸ | 7 196 866 ₸ | 40 925 248 ₸ |
| 4 | 7 556 016 ₸ | 427 295 ₸ | 7 128 720 ₸ | 40 497 953 ₸ |
| 5 | 7 556 016 ₸ | 508 371 ₸ | 7 047 644 ₸ | 39 989 582 ₸ |
| 6 | 7 556 016 ₸ | 604 830 ₸ | 6 951 185 ₸ | 39 384 751 ₸ |
| 7 | 7 556 016 ₸ | 719 592 ₸ | 6 836 423 ₸ | 38 665 159 ₸ |
| 8 | 7 556 016 ₸ | 856 128 ₸ | 6 699 887 ₸ | 37 809 030 ₸ |
| 9 | 7 556 016 ₸ | 1 018 572 ₸ | 6 537 443 ₸ | 36 790 458 ₸ |
| 10 | 7 556 016 ₸ | 1 211 837 ₸ | 6 344 178 ₸ | 35 578 620 ₸ |
| 11 | 7 556 016 ₸ | 1 441 773 ₸ | 6 114 242 ₸ | 34 136 846 ₸ |
| 12 | 7 556 016 ₸ | 1 715 338 ₸ | 5 840 677 ₸ | 32 421 508 ₸ |
| 13 | 7 556 016 ₸ | 2 040 809 ₸ | 5 515 206 ₸ | 30 380 698 ₸ |
| 14 | 7 556 016 ₸ | 2 428 036 ₸ | 5 127 979 ₸ | 27 952 661 ₸ |
| 15 | 7 556 016 ₸ | 2 888 736 ₸ | 4 667 279 ₸ | 25 063 925 ₸ |
| 16 | 7 556 016 ₸ | 3 436 850 ₸ | 4 119 165 ₸ | 21 627 075 ₸ |
| 17 | 7 556 016 ₸ | 4 088 963 ₸ | 3 467 052 ₸ | 17 538 111 ₸ |
| 18 | 7 556 016 ₸ | 4 864 810 ₸ | 2 691 205 ₸ | 12 673 300 ₸ |
| 19 | 7 556 016 ₸ | 5 787 868 ₸ | 1 768 147 ₸ | 6 885 431 ₸ |
| 20 | 7 555 379 ₸ | 6 885 431 ₸ | 669 947 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж629 668 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж629 668 ₸ /мес
- Взнос
- 10,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 109,3 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 016 944 ₸ /мес
- Взнос
- 15,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж324 385 ₸ /мес
- Взнос
- 10,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 36 млн ₸
- Доход от
- 648 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж332 290 ₸ /мес
- Взнос
- 10,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 33,9 млн ₸
- Доход от
- 664 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.