Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 46,2 м², 8/9 этаж» — 19 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

19,9 млн ₸
₸
4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
239 587 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 920 000 ₸
Переплата по процентам41 580 355 ₸
Всего выплатите банку57 500 355 ₸
Нужный доход в месяцот 479 174 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 875 044 ₸96 544 ₸2 778 499 ₸15 823 455 ₸
22 875 044 ₸114 863 ₸2 760 180 ₸15 708 591 ₸
32 875 044 ₸136 657 ₸2 738 386 ₸15 571 933 ₸
42 875 044 ₸162 587 ₸2 712 456 ₸15 409 346 ₸
52 875 044 ₸193 437 ₸2 681 606 ₸15 215 908 ₸
62 875 044 ₸230 140 ₸2 644 903 ₸14 985 768 ₸
72 875 044 ₸273 807 ₸2 601 236 ₸14 711 960 ₸
82 875 044 ₸325 760 ₸2 549 283 ₸14 386 200 ₸
92 875 044 ₸387 570 ₸2 487 473 ₸13 998 629 ₸
102 875 044 ₸461 108 ₸2 413 935 ₸13 537 520 ₸
112 875 044 ₸548 600 ₸2 326 443 ₸12 988 920 ₸
122 875 044 ₸652 693 ₸2 222 350 ₸12 336 227 ₸
132 875 044 ₸776 536 ₸2 098 507 ₸11 559 691 ₸
142 875 044 ₸923 877 ₸1 951 166 ₸10 635 813 ₸
152 875 044 ₸1 099 175 ₸1 775 868 ₸9 536 638 ₸
162 875 044 ₸1 307 734 ₸1 567 309 ₸8 228 903 ₸
172 875 044 ₸1 555 866 ₸1 319 177 ₸6 673 036 ₸
182 875 044 ₸1 851 079 ₸1 023 964 ₸4 821 957 ₸
192 875 044 ₸2 202 306 ₸672 737 ₸2 619 650 ₸
202 874 518 ₸2 619 650 ₸254 868 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж105 065 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,3 млн ₸
Доход от
210 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж123 428 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
13,7 млн ₸
Доход от
246 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж126 435 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
12,9 млн ₸
Доход от
252 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж239 587 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
41,6 млн ₸
Доход от
479 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж386 944 ₸ /мес
Взнос
6 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
773 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 239 587 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.