Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж448 242 ₸ /мес
- Взнос
- 17 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,7 млн ₸
- Доход от
- 896 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 115,3 м², 4/9 этаж» — 84 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 022 157 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита67 920 000 ₸
Переплата по процентам177 396 733 ₸
Всего выплатите банку245 316 733 ₸
Нужный доход в месяцот 2 044 314 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 265 884 ₸ | 411 884 ₸ | 11 853 999 ₸ | 67 508 115 ₸ |
| 2 | 12 265 884 ₸ | 490 036 ₸ | 11 775 847 ₸ | 67 018 078 ₸ |
| 3 | 12 265 884 ₸ | 583 016 ₸ | 11 682 867 ₸ | 66 435 061 ₸ |
| 4 | 12 265 884 ₸ | 693 639 ₸ | 11 572 244 ₸ | 65 741 422 ₸ |
| 5 | 12 265 884 ₸ | 825 251 ₸ | 11 440 632 ₸ | 64 916 170 ₸ |
| 6 | 12 265 884 ₸ | 981 836 ₸ | 11 284 047 ₸ | 63 934 333 ₸ |
| 7 | 12 265 884 ₸ | 1 168 131 ₸ | 11 097 752 ₸ | 62 766 202 ₸ |
| 8 | 12 265 884 ₸ | 1 389 775 ₸ | 10 876 108 ₸ | 61 376 426 ₸ |
| 9 | 12 265 884 ₸ | 1 653 473 ₸ | 10 612 410 ₸ | 59 722 953 ₸ |
| 10 | 12 265 884 ₸ | 1 967 206 ₸ | 10 298 677 ₸ | 57 755 746 ₸ |
| 11 | 12 265 884 ₸ | 2 340 467 ₸ | 9 925 416 ₸ | 55 415 279 ₸ |
| 12 | 12 265 884 ₸ | 2 784 551 ₸ | 9 481 332 ₸ | 52 630 727 ₸ |
| 13 | 12 265 884 ₸ | 3 312 897 ₸ | 8 952 986 ₸ | 49 317 830 ₸ |
| 14 | 12 265 884 ₸ | 3 941 492 ₸ | 8 324 391 ₸ | 45 376 337 ₸ |
| 15 | 12 265 884 ₸ | 4 689 357 ₸ | 7 576 526 ₸ | 40 686 980 ₸ |
| 16 | 12 265 884 ₸ | 5 579 124 ₸ | 6 686 759 ₸ | 35 107 855 ₸ |
| 17 | 12 265 884 ₸ | 6 637 717 ₸ | 5 628 166 ₸ | 28 470 138 ₸ |
| 18 | 12 265 884 ₸ | 7 897 168 ₸ | 4 368 715 ₸ | 20 572 970 ₸ |
| 19 | 12 265 884 ₸ | 9 395 591 ₸ | 2 870 292 ₸ | 11 177 379 ₸ |
| 20 | 12 264 936 ₸ | 11 177 379 ₸ | 1 087 557 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 022 157 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 022 157 ₸ /мес
- Взнос
- 17 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 177,4 млн ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж526 583 ₸ /мес
- Взнос
- 17 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 58,5 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж539 415 ₸ /мес
- Взнос
- 17 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 55,1 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 650 833 ₸ /мес
- Взнос
- 25,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.