Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж119 848 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,6 млн ₸
- Доход от
- 239 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 47,8 м², 3/5 этаж» — 22 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
273 297 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 160 000 ₸
Переплата по процентам47 432 255 ₸
Всего выплатите банку65 591 280 ₸
Нужный доход в месяцот 546 594 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 279 564 ₸ | 110 119 ₸ | 3 169 444 ₸ | 18 049 880 ₸ |
| 2 | 3 279 564 ₸ | 131 013 ₸ | 3 148 550 ₸ | 17 918 866 ₸ |
| 3 | 3 279 564 ₸ | 155 872 ₸ | 3 123 691 ₸ | 17 762 993 ₸ |
| 4 | 3 279 564 ₸ | 185 448 ₸ | 3 094 115 ₸ | 17 577 545 ₸ |
| 5 | 3 279 564 ₸ | 220 635 ₸ | 3 058 928 ₸ | 17 356 910 ₸ |
| 6 | 3 279 564 ₸ | 262 499 ₸ | 3 017 064 ₸ | 17 094 411 ₸ |
| 7 | 3 279 564 ₸ | 312 306 ₸ | 2 967 257 ₸ | 16 782 104 ₸ |
| 8 | 3 279 564 ₸ | 371 563 ₸ | 2 908 000 ₸ | 16 410 541 ₸ |
| 9 | 3 279 564 ₸ | 442 064 ₸ | 2 837 499 ₸ | 15 968 476 ₸ |
| 10 | 3 279 564 ₸ | 525 943 ₸ | 2 753 620 ₸ | 15 442 533 ₸ |
| 11 | 3 279 564 ₸ | 625 736 ₸ | 2 653 827 ₸ | 14 816 796 ₸ |
| 12 | 3 279 564 ₸ | 744 464 ₸ | 2 535 099 ₸ | 14 072 332 ₸ |
| 13 | 3 279 564 ₸ | 885 720 ₸ | 2 393 843 ₸ | 13 186 611 ₸ |
| 14 | 3 279 564 ₸ | 1 053 778 ₸ | 2 225 785 ₸ | 12 132 832 ₸ |
| 15 | 3 279 564 ₸ | 1 253 724 ₸ | 2 025 839 ₸ | 10 879 107 ₸ |
| 16 | 3 279 564 ₸ | 1 491 608 ₸ | 1 787 955 ₸ | 9 387 499 ₸ |
| 17 | 3 279 564 ₸ | 1 774 628 ₸ | 1 504 935 ₸ | 7 612 870 ₸ |
| 18 | 3 279 564 ₸ | 2 111 349 ₸ | 1 168 214 ₸ | 5 501 520 ₸ |
| 19 | 3 279 564 ₸ | 2 511 961 ₸ | 767 602 ₸ | 2 989 559 ₸ |
| 20 | 3 279 564 ₸ | 2 988 584 ₸ | 290 979 ₸ | 974 ₸ |
Ежемесячный платёж273 297 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж140 794 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,6 млн ₸
- Доход от
- 281 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж144 225 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,7 млн ₸
- Доход от
- 288 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж273 297 ₸ /мес
- Взнос
- 4,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,4 млн ₸
- Доход от
- 546 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж441 389 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 882 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.