Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж168 421 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,9 млн ₸
- Доход от
- 336 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 50,7 м², 1/5 этаж» — 31 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
384 061 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита25 520 000 ₸
Переплата по процентам66 655 027 ₸
Всего выплатите банку92 174 640 ₸
Нужный доход в месяцот 768 122 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 608 732 ₸ | 154 755 ₸ | 4 453 976 ₸ | 25 365 244 ₸ |
| 2 | 4 608 732 ₸ | 184 119 ₸ | 4 424 612 ₸ | 25 181 125 ₸ |
| 3 | 4 608 732 ₸ | 219 054 ₸ | 4 389 677 ₸ | 24 962 071 ₸ |
| 4 | 4 608 732 ₸ | 260 617 ₸ | 4 348 114 ₸ | 24 701 453 ₸ |
| 5 | 4 608 732 ₸ | 310 067 ₸ | 4 298 664 ₸ | 24 391 385 ₸ |
| 6 | 4 608 732 ₸ | 368 900 ₸ | 4 239 831 ₸ | 24 022 484 ₸ |
| 7 | 4 608 732 ₸ | 438 896 ₸ | 4 169 835 ₸ | 23 583 588 ₸ |
| 8 | 4 608 732 ₸ | 522 173 ₸ | 4 086 558 ₸ | 23 061 414 ₸ |
| 9 | 4 608 732 ₸ | 621 251 ₸ | 3 987 480 ₸ | 22 440 162 ₸ |
| 10 | 4 608 732 ₸ | 739 129 ₸ | 3 869 602 ₸ | 21 701 033 ₸ |
| 11 | 4 608 732 ₸ | 879 372 ₸ | 3 729 359 ₸ | 20 821 661 ₸ |
| 12 | 4 608 732 ₸ | 1 046 226 ₸ | 3 562 505 ₸ | 19 775 434 ₸ |
| 13 | 4 608 732 ₸ | 1 244 739 ₸ | 3 363 992 ₸ | 18 530 695 ₸ |
| 14 | 4 608 732 ₸ | 1 480 918 ₸ | 3 127 813 ₸ | 17 049 777 ₸ |
| 15 | 4 608 732 ₸ | 1 761 909 ₸ | 2 846 822 ₸ | 15 287 867 ₸ |
| 16 | 4 608 732 ₸ | 2 096 217 ₸ | 2 512 514 ₸ | 13 191 649 ₸ |
| 17 | 4 608 732 ₸ | 2 493 957 ₸ | 2 114 774 ₸ | 10 697 692 ₸ |
| 18 | 4 608 732 ₸ | 2 967 165 ₸ | 1 641 566 ₸ | 7 730 526 ₸ |
| 19 | 4 608 732 ₸ | 3 530 160 ₸ | 1 078 571 ₸ | 4 200 366 ₸ |
| 20 | 4 608 732 ₸ | 4 199 979 ₸ | 408 752 ₸ | 386 ₸ |
Ежемесячный платёж384 061 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж202 678 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 20,7 млн ₸
- Доход от
- 405 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж384 061 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 66,7 млн ₸
- Доход от
- 768 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж620 278 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж197 856 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22 млн ₸
- Доход от
- 395 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.