Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж305 164 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27 млн ₸
- Доход от
- 610 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 50,4 м², 3/5 этаж» — 57 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
695 885 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита46 240 000 ₸
Переплата по процентам120 772 718 ₸
Всего выплатите банку167 012 400 ₸
Нужный доход в месяцот 1 391 770 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 350 620 ₸ | 280 405 ₸ | 8 070 214 ₸ | 45 959 594 ₸ |
| 2 | 8 350 620 ₸ | 333 610 ₸ | 8 017 009 ₸ | 45 625 983 ₸ |
| 3 | 8 350 620 ₸ | 396 910 ₸ | 7 953 709 ₸ | 45 229 073 ₸ |
| 4 | 8 350 620 ₸ | 472 220 ₸ | 7 878 399 ₸ | 44 756 853 ₸ |
| 5 | 8 350 620 ₸ | 561 820 ₸ | 7 788 799 ₸ | 44 195 032 ₸ |
| 6 | 8 350 620 ₸ | 668 421 ₸ | 7 682 198 ₸ | 43 526 611 ₸ |
| 7 | 8 350 620 ₸ | 795 248 ₸ | 7 555 371 ₸ | 42 731 362 ₸ |
| 8 | 8 350 620 ₸ | 946 140 ₸ | 7 404 479 ₸ | 41 785 222 ₸ |
| 9 | 8 350 620 ₸ | 1 125 662 ₸ | 7 224 957 ₸ | 40 659 559 ₸ |
| 10 | 8 350 620 ₸ | 1 339 248 ₸ | 7 011 371 ₸ | 39 320 311 ₸ |
| 11 | 8 350 620 ₸ | 1 593 359 ₸ | 6 757 260 ₸ | 37 726 951 ₸ |
| 12 | 8 350 620 ₸ | 1 895 686 ₸ | 6 454 933 ₸ | 35 831 265 ₸ |
| 13 | 8 350 620 ₸ | 2 255 376 ₸ | 6 095 243 ₸ | 33 575 888 ₸ |
| 14 | 8 350 620 ₸ | 2 683 315 ₸ | 5 667 304 ₸ | 30 892 573 ₸ |
| 15 | 8 350 620 ₸ | 3 192 452 ₸ | 5 158 167 ₸ | 27 700 120 ₸ |
| 16 | 8 350 620 ₸ | 3 798 194 ₸ | 4 552 425 ₸ | 23 901 926 ₸ |
| 17 | 8 350 620 ₸ | 4 518 869 ₸ | 3 831 750 ₸ | 19 383 056 ₸ |
| 18 | 8 350 620 ₸ | 5 376 287 ₸ | 2 974 332 ₸ | 14 006 768 ₸ |
| 19 | 8 350 620 ₸ | 6 396 394 ₸ | 1 954 225 ₸ | 7 610 374 ₸ |
| 20 | 8 350 620 ₸ | 7 610 056 ₸ | 740 563 ₸ | 317 ₸ |
Ежемесячный платёж695 885 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж695 885 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 120,8 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж358 498 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,8 млн ₸
- Доход от
- 716 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж367 235 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 37,5 млн ₸
- Доход от
- 734 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 123 889 ₸ /мес
- Взнос
- 17,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.