Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж392 278 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,7 млн ₸
- Доход от
- 784 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 64,3 м², 8/9 этаж» — 74 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
894 537 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита59 440 000 ₸
Переплата по процентам155 249 916 ₸
Всего выплатите банку214 688 880 ₸
Нужный доход в месяцот 1 789 074 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 734 444 ₸ | 360 448 ₸ | 10 373 995 ₸ | 59 079 551 ₸ |
| 2 | 10 734 444 ₸ | 428 840 ₸ | 10 305 603 ₸ | 58 650 710 ₸ |
| 3 | 10 734 444 ₸ | 510 209 ₸ | 10 224 234 ₸ | 58 140 501 ₸ |
| 4 | 10 734 444 ₸ | 607 017 ₸ | 10 127 426 ₸ | 57 533 483 ₸ |
| 5 | 10 734 444 ₸ | 722 194 ₸ | 10 012 249 ₸ | 56 811 289 ₸ |
| 6 | 10 734 444 ₸ | 859 224 ₸ | 9 875 219 ₸ | 55 952 064 ₸ |
| 7 | 10 734 444 ₸ | 1 022 255 ₸ | 9 712 188 ₸ | 54 929 809 ₸ |
| 8 | 10 734 444 ₸ | 1 216 219 ₸ | 9 518 224 ₸ | 53 713 589 ₸ |
| 9 | 10 734 444 ₸ | 1 446 987 ₸ | 9 287 456 ₸ | 52 266 602 ₸ |
| 10 | 10 734 444 ₸ | 1 721 541 ₸ | 9 012 902 ₸ | 50 545 061 ₸ |
| 11 | 10 734 444 ₸ | 2 048 189 ₸ | 8 686 254 ₸ | 48 496 871 ₸ |
| 12 | 10 734 444 ₸ | 2 436 816 ₸ | 8 297 627 ₸ | 46 060 055 ₸ |
| 13 | 10 734 444 ₸ | 2 899 182 ₸ | 7 835 261 ₸ | 43 160 873 ₸ |
| 14 | 10 734 444 ₸ | 3 449 277 ₸ | 7 285 166 ₸ | 39 711 595 ₸ |
| 15 | 10 734 444 ₸ | 4 103 749 ₸ | 6 630 694 ₸ | 35 607 845 ₸ |
| 16 | 10 734 444 ₸ | 4 882 402 ₸ | 5 852 041 ₸ | 30 725 443 ₸ |
| 17 | 10 734 444 ₸ | 5 808 797 ₸ | 4 925 646 ₸ | 24 916 646 ₸ |
| 18 | 10 734 444 ₸ | 6 910 968 ₸ | 3 823 475 ₸ | 18 005 677 ₸ |
| 19 | 10 734 444 ₸ | 8 222 267 ₸ | 2 512 176 ₸ | 9 783 410 ₸ |
| 20 | 10 734 444 ₸ | 9 782 374 ₸ | 952 069 ₸ | 1 035 ₸ |
Ежемесячный платёж894 537 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж894 537 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 155,2 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж460 838 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 51,2 млн ₸
- Доход от
- 921 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж472 068 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 48,2 млн ₸
- Доход от
- 944 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 444 722 ₸ /мес
- Взнос
- 22,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.