Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж279 821 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,8 млн ₸
- Доход от
- 559 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,6 м², 2/9 этаж» — 53 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
638 095 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита42 400 000 ₸
Переплата по процентам110 743 611 ₸
Всего выплатите банку153 142 800 ₸
Нужный доход в месяцот 1 276 190 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 657 140 ₸ | 257 116 ₸ | 7 400 023 ₸ | 42 142 883 ₸ |
| 2 | 7 657 140 ₸ | 305 901 ₸ | 7 351 238 ₸ | 41 836 981 ₸ |
| 3 | 7 657 140 ₸ | 363 944 ₸ | 7 293 195 ₸ | 41 473 037 ₸ |
| 4 | 7 657 140 ₸ | 432 999 ₸ | 7 224 140 ₸ | 41 040 037 ₸ |
| 5 | 7 657 140 ₸ | 515 157 ₸ | 7 141 982 ₸ | 40 524 879 ₸ |
| 6 | 7 657 140 ₸ | 612 904 ₸ | 7 044 235 ₸ | 39 911 975 ₸ |
| 7 | 7 657 140 ₸ | 729 198 ₸ | 6 927 941 ₸ | 39 182 776 ₸ |
| 8 | 7 657 140 ₸ | 867 557 ₸ | 6 789 582 ₸ | 38 315 219 ₸ |
| 9 | 7 657 140 ₸ | 1 032 169 ₸ | 6 624 970 ₸ | 37 283 049 ₸ |
| 10 | 7 657 140 ₸ | 1 228 015 ₸ | 6 429 124 ₸ | 36 055 034 ₸ |
| 11 | 7 657 140 ₸ | 1 461 020 ₸ | 6 196 119 ₸ | 34 594 013 ₸ |
| 12 | 7 657 140 ₸ | 1 738 237 ₸ | 5 918 902 ₸ | 32 855 775 ₸ |
| 13 | 7 657 140 ₸ | 2 068 053 ₸ | 5 589 086 ₸ | 30 787 722 ₸ |
| 14 | 7 657 140 ₸ | 2 460 449 ₸ | 5 196 690 ₸ | 28 327 272 ₸ |
| 15 | 7 657 140 ₸ | 2 927 299 ₸ | 4 729 840 ₸ | 25 399 972 ₸ |
| 16 | 7 657 140 ₸ | 3 482 730 ₸ | 4 174 409 ₸ | 21 917 242 ₸ |
| 17 | 7 657 140 ₸ | 4 143 549 ₸ | 3 513 590 ₸ | 17 773 692 ₸ |
| 18 | 7 657 140 ₸ | 4 929 753 ₸ | 2 727 386 ₸ | 12 843 939 ₸ |
| 19 | 7 657 140 ₸ | 5 865 133 ₸ | 1 792 006 ₸ | 6 978 805 ₸ |
| 20 | 7 657 140 ₸ | 6 977 994 ₸ | 679 145 ₸ | 811 ₸ |
Ежемесячный платёж638 095 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж638 095 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 110,7 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж328 727 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 36,5 млн ₸
- Доход от
- 657 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж336 738 ₸ /мес
- Взнос
- 10,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 34,4 млн ₸
- Доход от
- 673 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 030 556 ₸ /мес
- Взнос
- 15,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.