Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж540 636 ₸ /мес
- Взнос
- 20,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 86,2 м², 3/5 этаж» — 102 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 232 848 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита81 920 000 ₸
Переплата по процентам213 964 439 ₸
Всего выплатите банку295 883 520 ₸
Нужный доход в месяцот 2 465 696 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 794 176 ₸ | 496 771 ₸ | 14 297 404 ₸ | 81 423 228 ₸ |
| 2 | 14 794 176 ₸ | 591 030 ₸ | 14 203 145 ₸ | 80 832 197 ₸ |
| 3 | 14 794 176 ₸ | 703 173 ₸ | 14 091 002 ₸ | 80 129 024 ₸ |
| 4 | 14 794 176 ₸ | 836 594 ₸ | 13 957 581 ₸ | 79 292 429 ₸ |
| 5 | 14 794 176 ₸ | 995 331 ₸ | 13 798 844 ₸ | 78 297 097 ₸ |
| 6 | 14 794 176 ₸ | 1 184 187 ₸ | 13 609 988 ₸ | 77 112 910 ₸ |
| 7 | 14 794 176 ₸ | 1 408 877 ₸ | 13 385 298 ₸ | 75 704 032 ₸ |
| 8 | 14 794 176 ₸ | 1 676 200 ₸ | 13 117 975 ₸ | 74 027 832 ₸ |
| 9 | 14 794 176 ₸ | 1 994 245 ₸ | 12 799 930 ₸ | 72 033 587 ₸ |
| 10 | 14 794 176 ₸ | 2 372 636 ₸ | 12 421 539 ₸ | 69 660 950 ₸ |
| 11 | 14 794 176 ₸ | 2 822 824 ₸ | 11 971 351 ₸ | 66 838 125 ₸ |
| 12 | 14 794 176 ₸ | 3 358 432 ₸ | 11 435 743 ₸ | 63 479 692 ₸ |
| 13 | 14 794 176 ₸ | 3 995 667 ₸ | 10 798 508 ₸ | 59 484 025 ₸ |
| 14 | 14 794 176 ₸ | 4 753 812 ₸ | 10 040 363 ₸ | 54 730 213 ₸ |
| 15 | 14 794 176 ₸ | 5 655 808 ₸ | 9 138 367 ₸ | 49 074 404 ₸ |
| 16 | 14 794 176 ₸ | 6 728 951 ₸ | 8 065 224 ₸ | 42 345 453 ₸ |
| 17 | 14 794 176 ₸ | 8 005 713 ₸ | 6 788 462 ₸ | 34 339 739 ₸ |
| 18 | 14 794 176 ₸ | 9 524 731 ₸ | 5 269 444 ₸ | 24 815 008 ₸ |
| 19 | 14 794 176 ₸ | 11 331 970 ₸ | 3 462 205 ₸ | 13 483 037 ₸ |
| 20 | 14 794 176 ₸ | 13 482 118 ₸ | 1 312 057 ₸ | 919 ₸ |
Ежемесячный платёж1 232 848 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 232 848 ₸ /мес
- Взнос
- 20,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 214 млн ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж635 125 ₸ /мес
- Взнос
- 20,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 70,5 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж650 602 ₸ /мес
- Взнос
- 20,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 66,4 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 991 111 ₸ /мес
- Взнос
- 30,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.