Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж921 826 ₸ /мес
- Взнос
- 34,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 81,6 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 232 м², участок 13,5 сот.» — 174 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
2 102 103 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита139 680 000 ₸
Переплата по процентам364 824 477 ₸
Всего выплатите банку504 504 477 ₸
Нужный доход в месяцот 4 204 206 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 225 236 ₸ | 847 046 ₸ | 24 378 189 ₸ | 138 832 953 ₸ |
| 2 | 25 225 236 ₸ | 1 007 765 ₸ | 24 217 470 ₸ | 137 825 188 ₸ |
| 3 | 25 225 236 ₸ | 1 198 981 ₸ | 24 026 254 ₸ | 136 626 206 ₸ |
| 4 | 25 225 236 ₸ | 1 426 477 ₸ | 23 798 758 ₸ | 135 199 728 ₸ |
| 5 | 25 225 236 ₸ | 1 697 140 ₸ | 23 528 095 ₸ | 133 502 588 ₸ |
| 6 | 25 225 236 ₸ | 2 019 158 ₸ | 23 206 077 ₸ | 131 483 429 ₸ |
| 7 | 25 225 236 ₸ | 2 402 277 ₸ | 22 822 958 ₸ | 129 081 152 ₸ |
| 8 | 25 225 236 ₸ | 2 858 089 ₸ | 22 367 146 ₸ | 126 223 063 ₸ |
| 9 | 25 225 236 ₸ | 3 400 388 ₸ | 21 824 847 ₸ | 122 822 675 ₸ |
| 10 | 25 225 236 ₸ | 4 045 583 ₸ | 21 179 652 ₸ | 118 777 091 ₸ |
| 11 | 25 225 236 ₸ | 4 813 199 ₸ | 20 412 036 ₸ | 113 963 892 ₸ |
| 12 | 25 225 236 ₸ | 5 726 464 ₸ | 19 498 771 ₸ | 108 237 428 ₸ |
| 13 | 25 225 236 ₸ | 6 813 013 ₸ | 18 412 222 ₸ | 101 424 414 ₸ |
| 14 | 25 225 236 ₸ | 8 105 726 ₸ | 17 119 509 ₸ | 93 318 688 ₸ |
| 15 | 25 225 236 ₸ | 9 643 720 ₸ | 15 581 515 ₸ | 83 674 968 ₸ |
| 16 | 25 225 236 ₸ | 11 473 536 ₸ | 13 751 699 ₸ | 72 201 432 ₸ |
| 17 | 25 225 236 ₸ | 13 650 544 ₸ | 11 574 691 ₸ | 58 550 887 ₸ |
| 18 | 25 225 236 ₸ | 16 240 622 ₸ | 8 984 613 ₸ | 42 310 265 ₸ |
| 19 | 25 225 236 ₸ | 19 322 145 ₸ | 5 903 090 ₸ | 22 988 119 ₸ |
| 20 | 25 224 993 ₸ | 22 988 119 ₸ | 2 236 873 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж2 102 103 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж2 102 103 ₸ /мес
- Взнос
- 34,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 364,8 млн ₸
- Доход от
- 4,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж1 082 938 ₸ /мес
- Взнос
- 34,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 120,2 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж1 109 328 ₸ /мес
- Взнос
- 34,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 113,2 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж3 395 000 ₸ /мес
- Взнос
- 52,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 6,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.