Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж166 837 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,8 млн ₸
- Доход от
- 333 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,3 м², 5/9 этаж» — 31 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
380 449 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита25 280 000 ₸
Переплата по процентам66 028 446 ₸
Всего выплатите банку91 307 760 ₸
Нужный доход в месяцот 760 898 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 565 388 ₸ | 153 298 ₸ | 4 412 089 ₸ | 25 126 701 ₸ |
| 2 | 4 565 388 ₸ | 182 385 ₸ | 4 383 002 ₸ | 24 944 316 ₸ |
| 3 | 4 565 388 ₸ | 216 991 ₸ | 4 348 396 ₸ | 24 727 324 ₸ |
| 4 | 4 565 388 ₸ | 258 163 ₸ | 4 307 224 ₸ | 24 469 161 ₸ |
| 5 | 4 565 388 ₸ | 307 148 ₸ | 4 258 239 ₸ | 24 162 012 ₸ |
| 6 | 4 565 388 ₸ | 365 427 ₸ | 4 199 960 ₸ | 23 796 585 ₸ |
| 7 | 4 565 388 ₸ | 434 763 ₸ | 4 130 624 ₸ | 23 361 821 ₸ |
| 8 | 4 565 388 ₸ | 517 256 ₸ | 4 048 131 ₸ | 22 844 565 ₸ |
| 9 | 4 565 388 ₸ | 615 401 ₸ | 3 949 986 ₸ | 22 229 163 ₸ |
| 10 | 4 565 388 ₸ | 732 169 ₸ | 3 833 218 ₸ | 21 496 994 ₸ |
| 11 | 4 565 388 ₸ | 871 092 ₸ | 3 694 295 ₸ | 20 625 901 ₸ |
| 12 | 4 565 388 ₸ | 1 036 374 ₸ | 3 529 013 ₸ | 19 589 527 ₸ |
| 13 | 4 565 388 ₸ | 1 233 018 ₸ | 3 332 369 ₸ | 18 356 508 ₸ |
| 14 | 4 565 388 ₸ | 1 466 973 ₸ | 3 098 414 ₸ | 16 889 535 ₸ |
| 15 | 4 565 388 ₸ | 1 745 319 ₸ | 2 820 068 ₸ | 15 144 215 ₸ |
| 16 | 4 565 388 ₸ | 2 076 479 ₸ | 2 488 908 ₸ | 13 067 736 ₸ |
| 17 | 4 565 388 ₸ | 2 470 473 ₸ | 2 094 914 ₸ | 10 597 262 ₸ |
| 18 | 4 565 388 ₸ | 2 939 225 ₸ | 1 626 162 ₸ | 7 658 036 ₸ |
| 19 | 4 565 388 ₸ | 3 496 919 ₸ | 1 068 468 ₸ | 4 161 117 ₸ |
| 20 | 4 565 388 ₸ | 4 160 431 ₸ | 404 956 ₸ | 686 ₸ |
Ежемесячный платёж380 449 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж200 772 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 20,5 млн ₸
- Доход от
- 401 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж380 449 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 66 млн ₸
- Доход от
- 760 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж195 996 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,8 млн ₸
- Доход от
- 391 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж614 444 ₸ /мес
- Взнос
- 9,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.