Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж120 376 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,7 млн ₸
- Доход от
- 240 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 47,5 м², 5/16 этаж» — 22 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
274 501 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 240 000 ₸
Переплата по процентам47 641 115 ₸
Всего выплатите банку65 880 240 ₸
Нужный доход в месяцот 549 002 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 294 012 ₸ | 110 605 ₸ | 3 183 406 ₸ | 18 129 394 ₸ |
| 2 | 3 294 012 ₸ | 131 591 ₸ | 3 162 420 ₸ | 17 997 802 ₸ |
| 3 | 3 294 012 ₸ | 156 560 ₸ | 3 137 451 ₸ | 17 841 242 ₸ |
| 4 | 3 294 012 ₸ | 186 266 ₸ | 3 107 745 ₸ | 17 654 976 ₸ |
| 5 | 3 294 012 ₸ | 221 608 ₸ | 3 072 403 ₸ | 17 433 367 ₸ |
| 6 | 3 294 012 ₸ | 263 657 ₸ | 3 030 354 ₸ | 17 169 710 ₸ |
| 7 | 3 294 012 ₸ | 313 683 ₸ | 2 980 328 ₸ | 16 856 026 ₸ |
| 8 | 3 294 012 ₸ | 373 202 ₸ | 2 920 809 ₸ | 16 482 824 ₸ |
| 9 | 3 294 012 ₸ | 444 014 ₸ | 2 849 997 ₸ | 16 038 809 ₸ |
| 10 | 3 294 012 ₸ | 528 262 ₸ | 2 765 749 ₸ | 15 510 546 ₸ |
| 11 | 3 294 012 ₸ | 628 496 ₸ | 2 665 515 ₸ | 14 882 049 ₸ |
| 12 | 3 294 012 ₸ | 747 748 ₸ | 2 546 263 ₸ | 14 134 301 ₸ |
| 13 | 3 294 012 ₸ | 889 627 ₸ | 2 404 384 ₸ | 13 244 673 ₸ |
| 14 | 3 294 012 ₸ | 1 058 427 ₸ | 2 235 584 ₸ | 12 186 246 ₸ |
| 15 | 3 294 012 ₸ | 1 259 254 ₸ | 2 034 757 ₸ | 10 926 991 ₸ |
| 16 | 3 294 012 ₸ | 1 498 187 ₸ | 1 795 824 ₸ | 9 428 803 ₸ |
| 17 | 3 294 012 ₸ | 1 782 456 ₸ | 1 511 555 ₸ | 7 646 347 ₸ |
| 18 | 3 294 012 ₸ | 2 120 663 ₸ | 1 173 348 ₸ | 5 525 684 ₸ |
| 19 | 3 294 012 ₸ | 2 523 041 ₸ | 770 970 ₸ | 3 002 642 ₸ |
| 20 | 3 294 012 ₸ | 3 001 767 ₸ | 292 244 ₸ | 875 ₸ |
Ежемесячный платёж274 501 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж141 415 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,7 млн ₸
- Доход от
- 282 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж144 861 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,8 млн ₸
- Доход от
- 289 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж274 501 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,6 млн ₸
- Доход от
- 549 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж443 333 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 886 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.