Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж402 837 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,6 млн ₸
- Доход от
- 805 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 64 м², 8/12 этаж» — 76 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
918 617 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита61 040 000 ₸
Переплата по процентам159 427 122 ₸
Всего выплатите банку220 467 122 ₸
Нужный доход в месяцот 1 837 234 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 023 404 ₸ | 370 163 ₸ | 10 653 240 ₸ | 60 669 836 ₸ |
| 2 | 11 023 404 ₸ | 440 398 ₸ | 10 583 005 ₸ | 60 229 437 ₸ |
| 3 | 11 023 404 ₸ | 523 960 ₸ | 10 499 443 ₸ | 59 705 477 ₸ |
| 4 | 11 023 404 ₸ | 623 377 ₸ | 10 400 026 ₸ | 59 082 099 ₸ |
| 5 | 11 023 404 ₸ | 741 658 ₸ | 10 281 745 ₸ | 58 340 440 ₸ |
| 6 | 11 023 404 ₸ | 882 382 ₸ | 10 141 021 ₸ | 57 458 058 ₸ |
| 7 | 11 023 404 ₸ | 1 049 807 ₸ | 9 973 596 ₸ | 56 408 251 ₸ |
| 8 | 11 023 404 ₸ | 1 248 999 ₸ | 9 774 404 ₸ | 55 159 252 ₸ |
| 9 | 11 023 404 ₸ | 1 485 986 ₸ | 9 537 417 ₸ | 53 673 265 ₸ |
| 10 | 11 023 404 ₸ | 1 767 940 ₸ | 9 255 463 ₸ | 51 905 325 ₸ |
| 11 | 11 023 404 ₸ | 2 103 392 ₸ | 8 920 011 ₸ | 49 801 933 ₸ |
| 12 | 11 023 404 ₸ | 2 502 493 ₸ | 8 520 910 ₸ | 47 299 440 ₸ |
| 13 | 11 023 404 ₸ | 2 977 320 ₸ | 8 046 083 ₸ | 44 322 119 ₸ |
| 14 | 11 023 404 ₸ | 3 542 242 ₸ | 7 481 161 ₸ | 40 779 877 ₸ |
| 15 | 11 023 404 ₸ | 4 214 353 ₸ | 6 809 050 ₸ | 36 565 523 ₸ |
| 16 | 11 023 404 ₸ | 5 013 992 ₸ | 6 009 411 ₸ | 31 551 531 ₸ |
| 17 | 11 023 404 ₸ | 5 965 355 ₸ | 5 058 048 ₸ | 25 586 176 ₸ |
| 18 | 11 023 404 ₸ | 7 097 232 ₸ | 3 926 171 ₸ | 18 488 943 ₸ |
| 19 | 11 023 404 ₸ | 8 443 873 ₸ | 2 579 530 ₸ | 10 045 070 ₸ |
| 20 | 11 022 446 ₸ | 10 045 070 ₸ | 977 375 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж918 617 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж918 617 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 159,4 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж473 242 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 52,5 млн ₸
- Доход от
- 946 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж484 775 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 49,5 млн ₸
- Доход от
- 969 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 483 611 ₸ /мес
- Взнос
- 22,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.